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Casa em Leme/SP com 3 Quartos e 1 Vaga , Vila Sumaré , Leme - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Leme/SP!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 300m² e 150,14m² de área construída, com 3 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca rentabilidade e valorização.

Potencial de Valorização: A cidade de Leme apresenta um cenário de crescimento, tornando este imóvel uma opção estratégica para investidores. A área construída pode ser adaptada para diversas finalidades, desde moradia familiar até locação, garantindo um fluxo de receita consistente.

Diferenciais: A presença de uma edícula nos fundos amplia as possibilidades de uso, seja para acomodação de familiares, escritório ou até mesmo para geração de renda extra. A localização privilegiada facilita o acesso a comércios e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 328.789,68
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 164.394,84
Economia: R$ 164.394,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Leme/SP, com lance inicial na segunda praça de R$ 164.394,84, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom custo-benefício. A avaliação de R$ 326.600,00 indica um potencial de valorização considerável.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Recomendo uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Leme, focando na região da Vila Sumaré. Entender os valores de aluguel e venda de imóveis similares ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com um desconto de 50% sobre a avaliação, é o momento mais estratégico para adquirir este imóvel. O lance inicial de R$ 164.394,84 é significativamente inferior ao valor de avaliação, permitindo uma margem de lucro maior.
  • Condição do Imóvel: Dado que o imóvel está ocupado e não aceita visitação, é crucial considerar os custos e o tempo para desocupação. A descrição menciona que a Sra. Benedita Domingos é proprietária de 83,47% do imóvel, o que pode implicar em um processo de desocupação mais complexo. É fundamental verificar a situação legal e os custos associados à imissão na posse.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU de R$ 475,44), e possíveis custos com reformas ou adequações. A descrição menciona que débitos como IPTU serão sub-rogados no valor da arrematação, mas é importante confirmar essa informação com o edital.
  • Plano de Ação:
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.789,68 e da 2ª praça é de R$ 164.394,84. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sumaré em Leme/SP. A região de Vila Sumaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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