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Casa aconchegante com 2 quartos e 36m² construída , Luiz Cacador , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade acessível em uma área residencial de leilões em São Gonçalo. Com 2 quartos e uma área construída de 36m² em um terreno de 225m², ele é ideal para reformas e revenda rápida. O desconto de 80,57% no valor mínimo torna-o atraente para entrada no mercado, com potencial para aluguel ou valorização. Considere a localização próxima a serviços urbanos, o que facilita o fluxo de moradores.
Vantagens:

  • Preço inicial baixo para entrada.
  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.
  • Área maior para expansões futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 11.439,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em São Gonçalo-RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. O valor de avaliação é de R$ 79.000,00, e o lance mínimo está em R$ 15.348,94, o que representa uma oportunidade de entrada com baixo capital inicial. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para arrematar com o menor lance possível, evitando competições intensas em praças subsequentes. Passos iniciais: Primeiro, revisaria todos os documentos, como a matrícula, para garantir que não haja ônus ocultos. Em seguida, faria uma vistoria física para avaliar o estado real do imóvel, considerando os 2 quartos e 36m² construídos, que podem precisar de reformas básicas para aumentar o apelo no mercado.

Para maximizar o retorno, eu planejava reformas simples, como pintura e melhorias na cozinha e banheiro, visando alugá-lo rapidamente ou revender. Com o terreno de 225m², há espaço para possíveis expansões, como adicionar uma vaga de garagem, o que poderia elevar o valor. Análise de riscos: Como é uma venda da Caixa, as regras de pagamento incluem recursos próprios ou FGTS, mas sem financiamento bancário explícito, eu usaria capital próprio para evitar complicações.

AspectoPlano
Tempo de esperaMonitorar a primeira praça e licitar se o lance permanecer baixo
Investimento inicialAlocar R$ 15.348,94 a R$ 20.000,00 para aquisição segura
Potencial de rendaAlugar por R$ 1.000,00/mês após reformas, gerando ROI em 5-7 anos
Além disso, eu verificaria as despesas como IPTU e condomínio, estimadas em zero aqui, mas na prática, o comprador assume até 10% do valor de avaliação. Usando uma lista de ações:
  • Analisar o mercado local para prever valorização.
  • Consultar corretores credenciados para networking.
  • Evitar overbidding nas praças subsequentes.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.439,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Luiz Cacador em São Gonçalo/RJ. A região de Luiz Cacador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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