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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 39,05 m² construída , Colina , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Guaíba oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 39,05 m² em um terreno de 175 m². Ideal para reformas e revenda, o imóvel apresenta potencial para valorização em uma área residencial consolidada. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, permitindo adaptações para aluguel ou moradia própria. Com avaliação em R$160.000,00, é uma opção acessível para entrada no mercado imobiliário. Considere a localização estratégica para proximidade com serviços urbanos, o que pode atrair inquilinos ou compradores.
Vantagens: Baixo custo inicial e espaço para melhorias. No entanto, verifique as condições reais antes de prosseguir. Este ativo pode gerar renda passiva ou ser um ponto de partida para portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 94.542,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$94.542,30 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 10-15% acima desse valor, visando maximizar o retorno. O imóvel possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel residencial em leilao com descontos em Guaíba, uma área com demanda constante por moradias acessíveis.

Eu iniciaria com uma inspeção detalhada para avaliar o estado da construção de 39,05 m² e o terreno de 175 m², identificando custos de reforma para aumentar o valor. Por exemplo, melhorias na cozinha e sala poderiam elevar o apelo, permitindo aluguéis mais altos. Como o leilão é extrajudicial e online, eu monitoraria o encerramento em 14/08/2025 às 10:00, optando por aguardar a primeira praça para ver se há competição baixa, e só então escalar para ofertas na segunda praça se necessário.

  • Análise de custos: Calcule os gastos com IPTU e possíveis reformas, estimando um orçamento inicial com base no valor de avaliação de R$160.000,00.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, reformar e alugar por pelo menos 2 anos para recuperar o investimento, ou revender em até 1 ano se o mercado local mostrar alta.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilão e definir lance máximoAntes de 14/08/2025
2Inspeção e orçamento de reformasImediatamente após arrematação
3Reformas e preparação para aluguel3-6 meses
4Aluguel ou revendaA partir de 6 meses

Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com cautela. Diversificaria o portfólio adicionando este como um ativo de baixo risco, monitorando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.542,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colina em Guaíba/RS. A região de Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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