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Edificação com piscina em Balneário Alegria - Guaíba/RS , Alegria , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1221m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guaíba/RS!
Este imóvel oferece uma edificação espaçosa de 343,71m² com piscina, ideal para quem busca conforto e lazer. O terreno amplo de 1.221m² proporciona privacidade e potencial para expansão ou projetos paisagísticos.

Localizado no Balneário Alegria, uma região promissora, o imóvel conta com a conveniência de estar próximo a serviços e com fácil acesso. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.070.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 535.000,00
Economia: R$ 535.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento facilitadas oferecidas: 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses. A edificação com 343,71m² e piscina, em um terreno de 1.221m², sugere um bom potencial de valorização e rentabilidade, seja para moradia ou para locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo nº 5001422-40.2019.8.21.0052 para entender quaisquer pendências ou riscos associados. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 1.070.000,00, é prudente realizar uma pesquisa de mercado independente para confirmar o valor real do imóvel na região de leilão em Guaíba/RS, considerando imóveis similares.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, o lance mínimo atual é de R$ 1.070.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel na primeira praça, o lance deve ser igual ou superior a este valor. Caso contrário, aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 535.000,00, pode ser uma estratégia mais vantajosa, dependendo da sua capacidade de investimento e do interesse de outros compradores.
  • Planejamento Financeiro: Com a opção de parcelamento, planeje cuidadosamente a entrada de 25% e as parcelas mensais. Certifique-se de que o fluxo de caixa suporta os pagamentos, mesmo que o imóvel ainda não esteja gerando receita.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avalie o estado de conservação da edificação e da piscina. Pequenas reformas podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, otimizando o retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.070.000,00 e da 2ª praça é de R$ 535.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alegria em Guaíba/RS. A região de Alegria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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