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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 45,47m² construída , Parque Residencial Da Fraternidade , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 45,47m² é eficiente, enquanto o terreno de 200m² permite expansões futuras, como um jardim ou espaço adicional. Localizado em um bairro residencial, ele atrai inquilinos familiares devido à proximidade de serviços essenciais. Com baixo custo de manutenção estimado, o investimento inicial é acessível, e o potencial de retorno é alto através de locação ou revenda. Considere a simplicidade das formas de pagamento, como recursos próprios, para uma aquisição rápida.
Além disso, a ausência de dívidas conhecidas facilita o processo, tornando-o uma escolha segura para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 150.000,00 na primeira praça, pois é o valor mínimo, e esperaria pela segunda praça se o preço cair para R$ 90.000,00, o que poderia oferecer uma margem melhor. Com o imóvel tendo 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 45,47m², eu planejava uma reforma inicial orçada em torno de 10-15% do valor de avaliação para modernizar os espaços, como a cozinha e o banheiro, aumentando assim o apelo para locatários.

Em seguida, utilizaria uma tabela para delinear os custos e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa
AquisiçãoEsperar pela 2ª praça para menor lanceR$ 90.000,00
ReformaMelhorar áreas como sala e área de serviçoR$ 15.000,00 a R$ 22.500,00
Aluguel MensalBaseado em localização em leilão de imóveis em São José Do Rio PretoR$ 1.200,00 a R$ 1.500,00
  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para confirmar a condição do imóvel, garantindo que não haja surpresas com o terreno de 200m².
  • Passo 2: Como o pagamento é via recursos próprios, eu alocaria fundos líquidos para evitar financiamentos, e verificaria a possibilidade de usar FGTS para reduzir custos iniciais.
  • Passo 3: Após aquisição, listar o imóvel para aluguel imediato, visando um ROI anual de 8-10% através de locação residencial, considerando a vaga de garagem como atrativo.
  • Passo 4: Monitorar despesas como IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador, para manter o fluxo de caixa positivo. Como não há dívidas explicitas, isso simplifica o processo.

Por fim, eu diversificaria o investimento explorando o bairro para oportunidades de revenda, potencialmente se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Da Fraternidade em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Da Fraternidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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