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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 47,5 m² construída , Itamar Nobrega Ii , Cocalzinho De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

119.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 47,5 m² de área construída e 180 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado. A localização em leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás permite potencial valorização, especialmente em áreas residenciais como o bairro Itamar Nobrega II. Área total de 119,35 m² proporciona espaço para expansão, e com avaliação em R$115.000,00, pode atrair retornos rápidos. Considere a baixa manutenção inicial e o fato de ser um leilão extrajudicial, facilitando processos mais ágeis.
Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala, tornando-a mais atraente para locação ou venda subsequente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 68.797,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$68.797,93 na primeira praça, que é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos sem ultrapassar o orçamento. Como o leilão está programado para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, eu esperaria até perto do final da primeira praça para ofertar, a fim de evitar uma guerra de lances prematura e potencialmente garantir um preço mais baixo.

Após a aquisição, investiria em reformas básicas nos 2 quartos e 1 banheiro para melhorar a habitabilidade, utilizando a área construída de 47,5 m² de forma eficiente. O terreno de 180 m² oferece espaço para adições como um quintal ou garagem, o que poderia aumentar o apelo para locação. Eu criaria um cronograma de custos: por exemplo, alocar cerca de 20% do valor de aquisição para reformas iniciais, visando um retorno em 12-24 meses através de aluguel.

Para mitigar riscos, consultaria a matrícula número 351 e verificaria o IPTU para evitar surpresas financeiras. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, eu priorizaria a conformidade com os documentos, como o edital disponível, para garantir uma transferência limpa.

EtapaAção
1. PreparaçãoAnalisar documentos e definir orçamento máximo baseado no lance inicial.
2. LanceEsperar pela primeira praça e ofertar incrementalmente.
3. Pós-aquisiçãoReformar e alugar, visando renda passiva.
  • Dica: Monitore o mercado local para prever valorização.
  • Risco: Como não há menção de dívidas, assuma que o comprador pode herdar obrigações, então planeje uma auditoria inicial.
Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cocalzinho De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.797,93. Para arrematar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itamar Nobrega Ii em Cocalzinho De Goiás/GO. A região de Itamar Nobrega Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cocalzinho De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cocalzinho De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cocalzinho De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cocalzinho De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Cocalzinho De Goiás fica no condomínio Residencial Itamar Nobrega 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cocalzinho De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Itamar Nobrega 2 em Cocalzinho De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cocalzinho De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cocalzinho De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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