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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 47,79 m² construída , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

97.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 47,79 m² de área construída, incluindo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizada em um bairro tranquilo, ela apresenta potencial para valorização devido à proximidade de leilao com descontos em Esmeraldas/MG, uma área em crescimento. A área total é de 97,51 m², com terreno de 160,9 m², ideal para pequenas reformas ou aluguel residencial. Como é um leilão da Caixa, há chances de aquisição abaixo do valor avaliado, tornando-a atraente para renda passiva.
Considere a baixa manutenção inicial e o fato de ser uma unidade em condomínio, que pode facilitar a gestão. Invista em melhorias simples para aumentar o apelo no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 77.043,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$77.043,32 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para não ultrapassar um orçamento realista. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem pressa excessiva, já que não há lances atuais registrados.

Após a aquisição, eu planejava inspecionar o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou área de serviço, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 47,79 m². Com o terreno de 160,9 m², há espaço para expandir ou adicionar elementos que aumentem o valor, como um jardim simples ou melhorias na vaga de garagem.

  • Análise de custos: Eu calcularia os custos mensais, como IPTU estimado em 0,00 (ausente, então assumido zero), e condomínio, também em 0,00, para manter margens baixas inicialmente.
  • Estratégia de saída: Após a compra, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um retorno sobre o investimento em 5-7 anos. Como é uma casa em condomínio, ela atrai inquilinos familiares, potencializando aluguéis estáveis.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar o leilãoAté 14/08/2025
2Realizar due diligence1-2 semanas após lance vencedor
3Reformas e aluguel1-3 meses

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do bem, prosseguiria. No geral, o plano envolve uma entrada cautelosa no leilão, seguida de melhorias estratégicas para revenda ou aluguel, garantindo um fluxo de caixa positivo com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Condominio Onix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Onix em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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