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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 50,23m² construídos , Meggliolário , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 50,23 m² de área total e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizada em um bairro tranquilo, ela inclui 1 banheiro, sala e cozinha, tornando-a perfeita para famílias ou como imóvel de entrada no mercado. Com uma avaliação de R$82.000,00, o lance inicial é atrativo, permitindo potencial retorno rápido. IPTU zerado é um bônus, reduzindo custos iniciais. Invista em uma propriedade que pode ser reformada para aumentar o valor, com espaço para personalizações que atraiam inquilinos.
Considere a simplicidade da manutenção e o potencial para uso imediato, tornando-a uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 49.685,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$49.685,47 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a pressão de prazos posteriores.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física para confirmar as condições da casa, com 50,23 m² de área total e 2 quartos, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Avaliaria o custo-benefício, dado que a avaliação é de R$82.000,00, para estimar reformas necessárias, como melhorias na cozinha e banheiro, visando aluguel ou revenda.
Em seguida, usaria uma tabela para delinear custos potenciais:
ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas10.000,00
IPTU anual (baseado em zero)0,00
Condomínio (se aplicável)0,00
Para monetização, alugaria a propriedade após reformas, projetando renda mensal de R$1.000,00 com base em imóveis semelhantes na região, o que poderia gerar ROI em 5-7 anos. Evitaria prorrogações desnecessárias, monitorando o relógio de encerramento para lances automáticos. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, certificaria-me de que todos os documentos, como a matrícula 41182, estejam em ordem para uma transferência suave. Por fim, diversificaria o investimento, talvez usando-o como parte de um portfólio maior, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, sem partes ideais, para minimizar riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.685,47. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Meggliolário em Juiz De Fora/MG. A região de Meggliolário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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