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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 52,8 m² construída, ocupada , Sargento Roncalli , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A área construída de 52,8 m² e total de 91 m² garante espaço funcional, enquanto a localização em leilões em Belford Roxo, RJ, proporciona acesso a serviços essenciais e potencial para valorização. Como está ocupada, há a possibilidade de renda imediata após a desocupação, o que pode ser gerenciado para minimizar custos.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações em cozinha e banheiros, potencializando o retorno.

  • Benefícios: Baixo custo inicial comparado à avaliação.
  • Potencial: Adequada para locação de médio prazo.
Com o lance inicial acessível, é uma entrada estratégica no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:40
Valor: R$ 81.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 81.200,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 176.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, pois isso poderia reduzir o preço, mas monitoraria de perto para evitar perda de oportunidade.

  • Passos iniciais:
  • Realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura de 52,8 m² construída.
  • Avaliar os custos de desocupação, já que o imóvel está ocupado, e calcular o impacto no orçamento.
  • Verificar os débitos de IPTU e condomínio para garantir que não haja surpresas financeiras.
Em seguida, eu planejava a revitalização: investir em pinturas, atualizações elétricas e melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Planejamento financeiro:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 81.200,00 a R$ 176.000,00
Custos AdicionaisDesocupação e reformas: estimar 10-15% do valor de avaliação
Retorno EsperadoAluguel mensal estimado em R$ 1.500,00 após reformas
Para maximizar o retorno, eu alugaria o imóvel rapidamente, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%. Se o mercado local mostrar sinais de valorização, eu consideraria a revenda após 2-3 anos. É essencial monitorar o mercado imobiliário de leilões em Belford Roxo para ajustes, evitando investimentos em partes ideais que diluem o controle.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sargento Roncalli em Belford Roxo/RJ. A região de Sargento Roncalli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio Luz que brilha todo dia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Luz que brilha todo dia em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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