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Casa em Condomínio Ocupada com 52 m² em Belford Roxo - RJ , Sargento Roncalli , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.8m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Belford Roxo!
Esta casa em condomínio, com 52,8 m² de área construída, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em trâmite, as condições de venda estipuladas no edital, como a responsabilidade do vendedor pela evicção e a quitação de débitos de IPTU e condomínio, trazem segurança à transação.
Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação de R$ 248.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 150.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:09
Valor: R$ 150.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 248.000,00.

Análise de Praça e Estratégia:

  • Primeira Praça: O valor inicial é de R$ 150.800,00. Dado que não há lances registrados, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo.
  • Segunda Praça: A data final para lances é 24/11/2025 às 14:09, com um valor inicial de R$ 150.800,00. O incremento é de R$ 5.000,00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode apresentar um valor mais competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de casas de leilão em Belford Roxo, focando em casas em condomínio com área semelhante. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e possíveis prazos.
  3. Avaliação de Reformas: Visite o imóvel (se possível) ou analise as fotos detalhadamente para identificar a necessidade de reformas. Inclua os custos de possíveis reparos e modernizações no seu cálculo de investimento total.
  4. Oferta Estratégica: Com base na sua pesquisa e estimativas de custos, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Considere a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  5. Financiamento: Utilize o simulador de financiamento disponível para en...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.800,00 e da 2ª praça é de R$ 150.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sargento Roncalli em Belford Roxo/RJ. A região de Sargento Roncalli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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