Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
53m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Esta casa em ofertas de leilão em Gravataí oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 53m² de área construída e 100m² de terreno, perfeita para reformas ou aluguel residencial. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela atende bem famílias pequenas, e a vaga de garagem adiciona conveniência. O valor de avaliação sugere um preço acessível, potencializando retornos via locação ou revenda após melhorias. Fique atento às condições de pagamento da Caixa para maximizar o investimento. É uma opção estável em um bairro residencial, ideal para quem busca estabilidade e crescimento gradual.
Área total: 53m², com terreno amplo para expansões futuras.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 165.000,00
-
2ª Praça
10/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 136.149,54
-17%Economia deR$ 28.850,46
1ª PraçaEncerrado
Data:03/09/2025 10:00
Valor:R$ 165.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/09/2025 10:00
Valor:R$ 136.149,54
Economia: R$ 28.850,46
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$165.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$2.000,00 para definir meu limite de oferta, visando não ultrapassar o valor de avaliação de R$164.000,00 para manter a rentabilidade. Eu esperaria pela primeira praça em 03/09/2025, pois é o momento ideal para entrar com lances competitivos, mas monitoraria de perto a segunda praça em 10/09/2025 com lance de R$136.149,54, que oferece uma redução significativa, permitindo uma entrada mais acessível se a primeira não for bem-sucedida.
Após a aquisição, eu investiria em reformas leves nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, aproveitando os 53m² construídos e 100m² de terreno para possíveis expansões, como um jardim ou área de lazer, elevando o valor do imóvel. Eu recomendaria uma análise detalhada das observações sobre condições de pagamento da Caixa para planejar o financiamento ou entrada à vista, garantindo que o custo total se alinhe ao orçamento.
Passo 1: Realizar uma inspeção física para verificar a integridade da estrutura, focando em áreas como a cozinha e sala.
Passo 2: Calcular custos de manutenção, estimando despesas com IPTU e condomínio em zero inicialmente, mas preparando um fundo para imprevistos.
Passo 3: Explorar opções de locação pós-compra, visando um retorno anual de aluguel baseado no valor adquirido.
Aspecto
Planejamento
Lances
Entrar na primeira praça com oferta estratégica, escalando para a segunda se necessário.
Manutenção
Investir em melhorias para aumentar o valor, como pinturas e reparos nos 53m².
Retorno
Alugar ou revender, visando lucro com base no incremento mínimo e c...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.149,54. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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