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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 54,68 m² construída, ocupada e pronta para reforma , Nossa Senhora Das Gracas , Salgueiro - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas leves. A área construída de 54,68 m² e a área total de 396 m² proporcionam espaço para melhorias que podem aumentar o valor. Como está ocupada, planeje custos de desocupação, mas o valor de avaliação em R$ 110.000,00 sugere um bom potencial de retorno. Localizada em uma área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores familiares. Considere estratégias como aluguel imediato para gerar renda ou reformas para valorização.
Invista em atualizações simples para modernizar o imóvel, potencializando o lucro.

  • Verifique custos de manutenção para garantir rentabilidade.
  • Avalie o mercado local para oportunidades de revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:20
Valor: R$ 41.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 41.600,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 110.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes e decidir se entro com um lance competitivo ou aguardo uma possível redução no preço em praças subsequentes, embora o edital não especifique descontos explícitos.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, alocando recursos para cobrir custos e despesas necessárias, como menciona a cláusula 4.12. Isso incluiria contratar um advogado para lidar com procedimentos judiciais ou extrajudiciais. Em seguida, investiria em reformas básicas para melhorar a habitabilidade, como pinturas e reparos nos 2 quartos e 1 banheiro, visando alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva.

Para uma análise mais detalhada, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

ItemEstimativaAção Planejada
Custo de AquisiçãoR$ 41.600,00 (inicial)Entrar no leilão com lance acima do mínimo para garantir vitória.
Despesas de DesocupaçãoVariável, baseado em editalOrçamento inicial de 10-20% do valor para evitar surpresas.
ReformasR$ 5.000,00 a R$ 10.000,00Contratar profissionais para reformas rápidas e custo-efetivas.
Aluguel Mensal EstimadoR$ 800,00 a R$ 1.200,00Publicar anúncios e gerenciar locação via plataformas online.

Além disso, eu monitoraria o IPTU de R$ 80,00 anualmente e despesas condominiais de R$ 0,00 para manter custos baixos. Utilizaria a estrutura do edital para garantir que todas as obrigações legais, como pagamentos de tributos, sejam cumpridas para evi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salgueiro/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salgueiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salgueiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salgueiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salgueiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salgueiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Salgueiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Gracas em Salgueiro/PE. A região de Nossa Senhora Das Gracas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salgueiro. Confira outros imóveis em leilão em Salgueiro.
Para participar de leilões de imóveis em Salgueiro/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salgueiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salgueiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salgueiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salgueiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salgueiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salgueiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salgueiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salgueiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salgueiro/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salgueiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salgueiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salgueiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salgueiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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