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Casa em condomínio com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, ocupada , Nossa Senhora Das Gracas , Salgueiro - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

208.41m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio fechado com área construída de 208,41 m² e terreno de 367,5 m², oferecendo conforto e segurança. Possui 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam tranquilidade em condomínio. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, conforme ação judicial em andamento.


Localização estratégica no bairro Nossa Senhora Das Gracas, leilao com descontos em Salgueiro/PE, com fácil acesso e infraestrutura local. O condomínio Rocha Residence Maria América oferece um ambiente seguro e agradável.


Documentação regularizada com matrícula no 1º CRI de Salgueiro e inscrição municipal disponível, facilitando a transferência e regularização pós-arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 580.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis em condomínio com boa área construída e terreno considerável. A avaliação do imóvel é de R$ 714.000,00, com lance inicial de R$ 580.000,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00, o que sugere um potencial de negociação vantajoso.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação dos lances, pois o imóvel está ocupado e há uma ação judicial trabalhista em andamento, o que pode impactar o processo de desocupação e custos adicionais. É importante considerar esses riscos no planejamento financeiro.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação trabalhista e riscos da ocupação.Fundamental para entender custos e prazos de desocupação.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo IPTU, condomínio e possíveis despesas judiciais.IPTU anual R$ 6.090,00 e condomínio mensal R$ 330,00.
3. Estratégia de LanceIniciar lance próximo ao valor inicial e monitorar concorrência.Incremento mínimo de R$ 5.000,00.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar desocupação e eventuais reformas para valorização.Considerar tempo e custos para desocupação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios jurídicos e busca valorização a médio prazo. A localização e o condomínio são pontos fortes, mas a ocupação e ação judicial exigem cautela e planejamento detalhado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salgueiro/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salgueiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salgueiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salgueiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salgueiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salgueiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Salgueiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Gracas em Salgueiro/PE. A região de Nossa Senhora Das Gracas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salgueiro. Confira outros imóveis em leilão em Salgueiro.
Para participar de leilões de imóveis em Salgueiro/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salgueiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salgueiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salgueiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salgueiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salgueiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salgueiro.
Sim, este imóvel em leilão em Salgueiro fica no condomínio Residencial Lariza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salgueiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Lariza em Salgueiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salgueiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salgueiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salgueiro/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salgueiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salgueiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salgueiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salgueiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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