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Casa em Terreno de 280m² na Vila Industrial, Bauru-SP , Vila Industrial , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Bauru!
Este imóvel oferece uma excelente base para investimento, com um terreno de 280m² e uma construção de 108,95m². Localizado na Vila Industrial, uma área com potencial de valorização, próximo a vias importantes e comércios locais.
Apesar das indisponibilidades registradas na matrícula, a análise detalhada do processo judicial pode revelar oportunidades de regularização ou estratégias de aquisição vantajosas.
Ideal para construtores ou investidores que buscam um projeto com bom custo-benefício e potencial de retorno.
A proximidade com a rua Salvador Filardi e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 411.619,90
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 246.971,76
Economia: R$ 164.648,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um terreno de 280m² com uma construção de 108,95m², localizado na Rua Bernardino Pereira, Vila Industrial, leilão em Bauru-SP. O valor de avaliação atualizado é de R$ 411.619,90, com um lance inicial na primeira praça de R$ 411.619,90 e na segunda praça de R$ 246.971,76, com um desconto significativo de 40%.

Considerando o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar esta fase para realizar a aquisição. O valor de R$ 246.971,76 representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se o objetivo for a revenda ou locação após uma reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão e os lances ofertados na primeira praça.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 246.971,76 ou um valor próximo, que ainda ofereça margem de lucro.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com a regularização de pendências judiciais (embora o edital mencione a possibilidade de parcelamento e a dívida de IPTU esteja detalhada, é crucial verificar se há outras dívidas ou custos associados às indisponibilidades).
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Bauru, Vila Industrial, para definir um preço de venda ou locação competitivo após a aquisição e reforma.
  • Potencial de Valorização: A área da Vila Industrial em Bauru apresenta potencial de desenvolvimento, o que pode favorecer a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Análise Jurídica: Dada a presença de diversas indisponibilidades e penhoras na matrícula, é altamente recomendável uma análi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.619,90 e da 2ª praça é de R$ 246.971,76. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em Bauru/SP. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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