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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 56,1 m² construída, ocupada , Condado De Marica , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

305.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 56,1 m², ideal para reformas e revenda. Localizada em leilões em Maricá, RJ, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a área total de 305,4 m² permitindo expansões. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso pode ser visto como uma chance para negociação favorável. Com avaliação em R$ 296.000,00, o lance inicial é atrativo, e o leilão extrajudicial pelo Banco Santander sugere um processo mais ágil. Investidores podem considerar aluguel pós-desocupação para renda passiva ou revenda após melhorias. A ausência de débitos de condomínio e IPTU quitados pelo vendedor até o leilão reduz riscos iniciais.
Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial e alto potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:56
Valor: R$ 161.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 161.500,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00, e esperaria pela segunda praça em 22/07/2025 às 11:56 para potencialmente arrematar a um preço mais baixo se não houver competição. O imóvel está avaliado em R$ 296.000,00, o que sugere uma margem de lucro se adquirido abaixo desse valor.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, pois o imóvel é ocupado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com o processo judicial (PROC. Nº 0810563-19.2023.8.19.0031 no TJRJ), garantindo que todas as despesas, como IPTU de R$ 417,53, sejam transferidas para mim após o leilão. Eu investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando a área construída de 56,1 m² e a área total de 305,4 m² para possíveis expansões.

  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, incluindo a comissão do leiloeiro (5% do lance), e monitoraria o financiamento, que é viável se o valor exceder R$ 90.000,00, com sinal mínimo de 20%.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Após desocupação, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, estimando base no mercado local de leilões em Maricá, ou o revenderia após valorização.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar e ofertar lanceAté 22/07/2025
2Desocupar e regularizar30-60 dias após arrematação
3Reformar e preparar para mercado60-90 dias
4Alugar ou revenderApós reformas

Essa estratégia minimiza riscos, como dívidas quitadas pelo vendedor até o leilão, e explora o potencial do imóvel em uma área em crescimento, evitando investimentos em frações ideais para manter a integridade do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condado De Marica em Maricá/RJ. A região de Condado De Marica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
Sim, este imóvel em leilão em Maricá fica no condomínio Condomínio Green Park 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maricá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Green Park 3 em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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