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Casa Ocupada com 628m² de Área Construída em Maricá-RJ , Ponta Grossa , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2790m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maricá-RJ!
Esta casa espaçosa, com 628m² de área construída em um terreno de 2790m², oferece um potencial incrível para investimento ou moradia.
Localizada em Ponta Grossa, o imóvel está em uma região promissora.
Apesar de estar ocupado, o vendedor arcará com os custos de IPTU até a data do leilão, facilitando a transação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:15
Valor: R$ 1.132.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão de imóveis em Maricá-RJ, uma cidade em crescimento, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Avaliação vs. Valor de Venda: O imóvel possui um valor de avaliação de R$ 1.850.000,00 e um valor de venda a partir de R$ 1.132.200,00, representando um deságio significativo de 39%. Essa diferença substancial indica uma margem considerável para lucro após a desocupação e possíveis reformas.
  • Praça do Leilão: O leilão ocorrerá em 14/10/2025 às 11:15. Dado o deságio, pode ser vantajoso aguardar a primeira praça para garantir o menor valor de aquisição, desde que o orçamento permita.
  • Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são por conta do arrematante é crucial. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos estimados para essa etapa, que podem variar dependendo da complexidade do processo. Recomenda-se uma pesquisa prévia sobre os prazos e custos médios de desocupação na região.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 226.440,00 e parcelas a partir de R$ 11.393,00. Essa flexibilidade facilita a aquisição para um público mais amplo de compradores, o que pode ser útil caso o objetivo seja revender o imóvel após a desocupação.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (2790 m²) e a área construída (628 m²) sugerem um grande potencial para reformas, ampliações ou até mesmo para a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local. Uma análise detalhada do plano diretor de Maricá seria recomendada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma visita técnica ao imóvel (se p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.132.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Grossa em Maricá/RJ. A região de Ponta Grossa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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