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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 60m² construídos, pronta para morar , Centro , Barra Do Bugres - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, uma área construída de 60m² e um terreno de 152.17m², ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área potencialmente valorizada, ela inclui comodidades como área de serviço e sala, tornando-a versátil para residências ou negócios pequenos.
Com o valor de avaliação em mente, o imóvel pode atrair retornos rápidos através de locação ou venda posterior. Considere a proximidade com vias principais para maior acessibilidade. Invista em melhorias simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e banheiro. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado a opções semelhantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Barra Do Bugres, MT, com avaliação de R$ 180.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o potencial de aluguel, considerando que o imóvel possui 2 quartos e uma área construída de 60m², o que o torna adequado para famílias pequenas ou como residência inicial. Eu esperaria pelo 1º leilão, programado para 06/08/2025, pois o lance inicial é de R$ 180.000,00, oferecendo uma chance de aquisição ao preço base sem competição excessiva. Se não conseguir no primeiro, monitoraria o 2º leilão em 11/08/2025 com lance mínimo de R$ 108.000,00, que representa uma redução significativa e poderia ser mais acessível.

Para maximizar o retorno, eu criaria um cronograma detalhado:

  • Avaliação inicial: Contratar um inspetor para verificar a integridade estrutural, dado que há uma área de serviço e Wc, garantindo que não haja custos inesperados.
  • Reformas estratégicas: Alocar cerca de 20-30% do valor de aquisição para melhorias, como modernizar a cozinha e sala, o que poderia elevar o valor do imóvel rapidamente.
  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 180.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, se alugado por R$ 1.000,00 mensais, o payback poderia ser em 10-15 anos, dependendo de despesas como IPTU (estimado em zero aqui, mas a verificar).

EtapaDetalhesPrazo Estimado
Participação no LeilãoEntrar com lance no 1º ou 2º praça, visando não exceder R$ 150.000,00 para margem de lucro.Até 11/08/2025
Posse e ManutençãoApós aquisição, investir em manutenção básica para evitar vazamentos ou problemas na área de serviço.1-3 meses após leilão
Aluguel ou RevendaColocar no mercado de aluguel ou revender após valorização, monitorando o mercado local para timing ideal.6-12 meses após aquisição

Além disso, como o imóvel é de uma entidade como a Caixa, eu verificaria as regras de pagamento, que incluem recursos próprios, e evitaria depender de FGTS. Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez combinando com outros ativos, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barra Do Bugres/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barra Do Bugres, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Do Bugres oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Do Bugres.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Do Bugres, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Do Bugres no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Do Bugres geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Barra Do Bugres/MT. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Do Bugres. Confira outros imóveis em leilão em Barra Do Bugres.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Do Bugres/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barra Do Bugres constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barra Do Bugres.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Do Bugres, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barra Do Bugres, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Do Bugres tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barra Do Bugres.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Do Bugres depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Do Bugres permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Do Bugres/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Do Bugres para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Do Bugres incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barra Do Bugres oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Do Bugres. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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