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Casa aconchegante com 64,5m² construída e 2 quartos , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 64,5 m² e terreno de 127,57 m². Localizado no bairro Rocha, em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, oferece uma oportunidade para quem busca uma residência com espaço adequado para uma família pequena ou média. O imóvel não possui vagas de garagem ou informações sobre quartos e banheiros, o que sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada. A casa está vinculada a uma matrícula no cartório local, garantindo segurança jurídica na aquisição.


Aspectos importantes:

  • Área construída confortável para residência.
  • Terreno com espaço para possíveis ampliações ou jardim.
  • Localização em bairro consolidado de São Gonçalo.
  • Venda realizada pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 24.684,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 167.098,02 e o valor mínimo de venda de R$ 95.460,43, que representa um desconto significativo de 42,87%. A venda online já está encerrada, portanto, a oportunidade imediata para aquisição direta não está disponível, mas pode haver possibilidade em futuras praças ou negociações.

Recomendo o seguinte plano de ação:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em São Gonçalo, bairro Rocha, área urbana consolidada com boa infraestrutura.
Valor de AvaliaçãoR$ 167.098,02
Valor Mínimo de VendaR$ 95.460,43 (desconto de 42,87%)
Área Construída64,5 m²
Terreno127,57 m²
Condição de PagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos

Estratégia:

  • Monitorar futuras oportunidades de leilão para este imóvel ou similares na região, especialmente para aproveitar descontos expressivos.
  • Considerar a compra para reforma e valorização, dado o terreno disponível para ampliação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, mesmo que não explicitamente informado, para ampliar o público comprador em caso de revenda.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar estado do imóvel e custos de eventuais reparos.
  • Planejar a revenda após melhorias, visando retorno sobre o investimento com base no valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 250.647,03 (1,5x avaliação).

Este plano permite aproveitar o desconto atual e o potencial de valorização do imóvel, minimizando riscos e maximizando retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.684,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio R. Adelino Matta - Rocha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Adelino Matta - Rocha em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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