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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 73,77 m² construídos, ocupada , Residencial Recanto De Caldas , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

190.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão em Caldas Novas oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela possui 73,77 m² de área construída em um terreno de 190,11 m², ideal para reformas que aumentem o retorno. A localização em uma área residencial pode atrair inquilinos ou compradores finais, especialmente em uma região turística como Goiás. O valor de avaliação é de R$ 230.000,00, indicando um preço inicial de leilão competitivo.
Considere a possibilidade de desocupação para aluguel ou revenda, o que pode gerar renda passiva. A ausência de dívidas de condomínio facilita a gestão financeira inicial. Invista em melhorias para elevar o valor do imóvel, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o lucro. Esta é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:38
Valor: R$ 134.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Caldas Novas, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. A avaliação é de R$ 230.000,00, e o lance inicial está em R$ 134.600,00, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 12/08/2025 às 11:38, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance estratégico sem pressa excessiva.
Plano de ação detalhado:

  • Pesquisa inicial: Antes do leilão, eu revisaria a documentação, como a matrícula 128.363 no 1° CRI CALDAS NOVAS, para confirmar a ausência de dívidas pendentes, exceto o IPTU que o vendedor quitará até a data do leilão. Isso minimiza riscos legais.
  • Avaliação de custos: O IPTU mensal é de R$ 116,98 e não há condomínio, o que mantém as despesas baixas. Eu calcularia o custo total de aquisição, incluindo o incremento mínimo de R$ 5.000,00 por lance, para definir meu orçamento máximo.
  • Estratégia de leilão: Eu monitoraria o leilão online via plataforma, começando com lances próximos ao inicial para testar a concorrência. Se não houver lances na primeira praça, eu consideraria a segunda praça, mas priorizaria a compra na primeira para evitar aumentos.
  • Planejamento pós-aquisição: Após arrematação, lidaria com a situação ocupada conforme o item 4.12 do edital, assumindo custos de desocupação. Eu investiria em reformas para valorizar o imóvel, como melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro, visando aluguel ou revenda em uma área turística.
  • Análise financeira: Utilizando uma tabela para projeções:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Recanto De Caldas em Caldas Novas/GO. A região de Residencial Recanto De Caldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
    Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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    AspectoDetalhes
    Investimento InicialR$ 134.600,00 (mínimo)
    Despesas AnuaisIPTU: R$ 1.403,76 (anual estimado)
    Retorno EsperadoAluguel: R$ 1.500,00/mês após desocupação