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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 67m² construída, ocupada , Chácara Das Rosas , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 67m² de área construída e um terreno de 97,17m², ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela inclui 2 dormitórios, 1 suíte e 2 banheiros, perfeita para famílias ou conversão em imóvel de renda. Com um desconto de 60% no lance inicial, o valor de avaliação é R$ 295.000,00, permitindo uma entrada acessível. Financiamento com 30% de entrada e até 240 parcelas facilita o investimento. Apesar de ocupada, isso pode ser visto como uma chance para negociação pós-compra.
Considere o potencial de valorização na região, com custo por m² atraente. Invista em melhorias para aumentar o retorno, como atualizações na cozinha e área de serviço. É uma opção sólida para diversificação de portfólio, com baixo risco se planejado corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 119.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 119.000,00 na praça única, programada para 12 de agosto de 2025 às 15:00, visando entrar com um lance competitivo mas cauteloso, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para evitar overbidding. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma due diligence completa para entender as implicações legais e de desocupação, garantindo que os custos adicionais, como possíveis ações judiciais, sejam contabilizados.

Em seguida, eu planejava a desocupação e reformas. Com 67m² construídos e 97,17m² de terreno, há potencial para melhorias que aumentem o valor, como modernizar a cozinha, banheiros e adicionar elementos de sustentabilidade. Eu usaria o financiamento disponível, com 30% de entrada e parcelas de 24 a 240 meses a 10% ao ano corrigido pelo IPCA, para espalhar o custo e manter liquidez.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela praça única, monitorando o histórico de lances (atualmente zero) para entrar no final se necessário.
FinanciamentoOptar por parcelas de até 240 para cash flow positivo, mas garantir que o valor total não exceda o que posso suportar.
Manutenção e RendasApós aquisição, alugar imediatamente para cobrir custos, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

  • Riscos: Avaliar o status de ocupação para evitar disputas prolongadas.
  • Oportunidades: Com o imóvel em uma área potencialmente valorizada, eu exploraria sublocação ou venda após reformas.
Por fim, eu diversificaria o portfólio, possivelmente integrando este ativo em um fundo imobiliário, monitorando o mercado local para revenda estratégica. Este plano garante uma abordagem equilibrada, priorizando retorno sobre o investimento sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Das Rosas em Cachoeirinha/RS. A região de Chácara Das Rosas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Casa dos Dias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa dos Dias em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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