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Casa com 2 quartos em Cachoeirinha-RS , Chácara Das Rosas , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em imóveis de leilão em Cachoeirinha-RS oferece 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha. Com área total de 99,52m², área privativa de 54,73m² e terreno de 90,10m², é ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizada na Rua Flor do Caribe, nº 120, Chácara das Rosas, CEP 94967-700, esta residência está em uma região promissora.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 103.111,46
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 153.703,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Cachoeirinha-RS. A casa, com 2 quartos e área construída de 54,73m² em um terreno de 90,10m², possui um potencial de reforma e valorização significativo.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 174.000,00
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 174.000,00
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 153.703,74

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão, há uma margem interessante para negociação e potencial de lucro após a aquisição. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances significativos no primeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Chácara Das Rosas para entender o valor de mercado após uma possível reforma.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as melhorias necessárias, focando em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos.
  3. Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A localização em Cachoeirinha-RS, com boa infraestrutura, favorece ambas as opções.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e impostos ao calcular o retorno sobre o investimento.

A aquisição deste imóvel, especialmente se realizada no segundo leilão, pode ser um passo estratégico para diversificar seu portfólio imobiliário com um ativo com bom potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46 e da 2ª praça é de R$ 153.703,74. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Das Rosas em Cachoeirinha/RS. A região de Chácara Das Rosas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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