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Casa com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro , Sítio Ipiranga , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa funcional com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A área construída de 45,56 m² oferece um espaço confortável, enquanto o terreno de 95,40 m² permite possibilidades de ampliação ou melhorias externas. Localizado em leilões em Cachoeirinha, RS, no bairro Fazenda Esperança, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Características importantes:
• 2 quartos para acomodação
• Área de serviço prática
• Sala e cozinha integradas
• Terreno com espaço para expansão

Essas características tornam o imóvel atrativo para quem busca moradia ou para investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 112.420,91
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 141.186,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 186.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 205.000,00 no primeiro leilão, com redução para R$ 141.186,21 no segundo leilão. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, reduzindo o risco financeiro.

Plano de ação:

  • Monitorar as datas dos leilões: 11/08/2025 e 14/08/2025, para participar ativamente e ajustar lances conforme o andamento.
  • Considerar o financiamento via SBPE, pois o imóvel permite essa modalidade, facilitando o pagamento e aumentando a liquidez.
  • Realizar uma avaliação detalhada do imóvel após aquisição para identificar possíveis reformas que valorizem o imóvel, especialmente aproveitando o terreno de 95,40 m² para expansão ou melhorias externas.
  • Planejar a revenda ou locação após melhorias, visando retorno financeiro a médio prazo.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 186.000,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 205.000,00
Lance mínimo 2º leilãoR$ 141.186,21
FinanciamentoPermitido via SBPE

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91 e da 2ª praça é de R$ 141.186,21. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio Ipiranga em Cachoeirinha/RS. A região de Sítio Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Casa Sabrina e Wesley. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Sabrina e Wesley em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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