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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros, 105m² construída e ocupada , Recreio Sertãozinho , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105.43m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 105,43 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou revenda. Localizada em um ambiente tranquilo, ela apresenta potencial para valorização devido à proximidade de áreas urbanas. Com 1 vaga de garagem, atende bem famílias ou inquilinos, e o status ocupado sugere renda imediata pós-desocupação. Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, potencializando o retorno. A área comum de 62,97 m² adiciona valor comunitário, com possibilidades de lazer. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade em um mercado imobiliário em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 180.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, decidindo participar da primeira praça em 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem overbid. Como o imóvel está ocupado, planejo alocar recursos para a desocupação, conforme as cláusulas do edital, estimando custos iniciais com base nas despesas mencionadas.

Para a gestão pós-compra, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e 2 banheiros, visando aluguel ou venda rápida. Com a área construída de 105,43 m², poderia transformar o espaço em uma unidade de aluguel Airbnb ou arrendamento residencial, projetando um ROI baseado no condomínio mensal de R$ 137,00 e IPTU anual de R$ 1.055,61, o que equivale a cerca de R$ 87,97 mensais.

  • Análise Financeira: Usaria uma tabela para rastrear custos e retornos:
    ItemValor Estimado
    Lance InicialR$ 180.000,00
    Incremento MínimoR$ 2.500,00 por lance
    Condomínio MensalR$ 137,00
    IPTU MensalR$ 87,97
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Após aquisição, miraria em alugar rapidamente para cobrir custos, considerando o financiamento em até 420 meses como opção para alongar o pagamento, mas optaria por à vista se possível para evitar juros.
  • Riscos e Mitigações: O imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, então prosseguiria sem preocupações. Monitoraria o mercado local em leilões em Suzano para timing de revenda, e usaria as observações legais para garantir que débitos sejam quitados pelo vendedor.

Em resumo, investiria com foco em reabilitação e locação a longo prazo, almejando um fluxo de caixa positivo dentro de 6-12 meses, com base em dados como a área e condições de pagamento. Essa abordagem equilibrada garantiria uma entrada sólida no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Sertãozinho em Suzano/SP. A região de Recreio Sertãozinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Condomínio Residencial Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Topázio em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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