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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada , São Bernardo Ii , Trindade - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

382.54m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A área total de 382,54 m² e construída de 190,75 m² proporciona espaço generoso para personalizações, potencializando o valor. Embora ocupada, a localização em leilão de imóveis em Trindade, GO, sugere bom potencial de valorização devido ao crescimento urbano.
Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, o que pode elevar o retorno sobre o investimento. O lance inicial de R$ 244.200,00 é competitivo em relação à avaliação de R$ 435.000,00, permitindo uma margem de lucro atraente. Planeje para a segunda praça se o primeiro lance não for suficiente, monitorando o mercado local para ofertas otimizadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:12
Valor: R$ 244.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 244.200,00 em comparação com a avaliação de R$ 435.000,00, visando entrar na primeira praça para garantir um preço baixo, mas estaria preparado para esperar até a segunda praça se necessário, monitorando o número de lances (atualmente zero) para ajustar minha oferta.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos conforme o edital, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com o processo judicial (PROC. 5280584-26.2025.8.09.0149), estimando despesas iniciais com base nas observações legais. Em seguida, investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 190,75 m².

  • Passos iniciais: Realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como a área total de 382,54 m² pode ser otimizada para uso residencial ou comercial.
  • Estratégia financeira: Calcular o IPTU de R$ 415,05 mensalmente e condomínio de R$ 0,00, integrando isso ao fluxo de caixa. Se optar por financiamento, simular via Santander, mas garantir pagamento à vista para evitar juros.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaMonitorar até 22/07/2025 para a primeira praça, ajustando lances com incremento mínimo de R$ 10.000,00.
ManutençãoOrçamento para despesas pós-aquisição, como IPTU e possíveis reformas.

Por fim, alugaria ou revendiria o imóvel, visando um retorno rápido com base no mercado local de leilão de imóveis em Trindade, GO. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, sempre considerando a condição ocupada para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Trindade/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Trindade, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Trindade oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Trindade.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Trindade, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Trindade no edital oficial. Imóveis de leilão em Trindade geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Bernardo Ii em Trindade/GO. A região de São Bernardo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Trindade. Confira outros imóveis em leilão em Trindade.
Para participar de leilões de imóveis em Trindade/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Trindade constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Trindade.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Trindade, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Trindade, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Trindade está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Trindade.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Trindade depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Trindade permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Trindade/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Trindade para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Trindade incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Trindade oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Trindade. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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