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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada , Herval , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

315m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Ijuí oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda, especialmente em uma área como Herval, que pode estar em ascensão. A área construída de 113,31 m² e terreno de 315 m² proporcionam espaço generoso para melhorias ou expansão, potencializando o valor. Como o imóvel está ocupado, há a chance de gerar renda imediata após a desocupação, mas lembre-se de considerar os custos iniciais para regularização e manutenção. O valor de avaliação é de R$ 340.000,00, o que sugere uma entrada acessível no mercado.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, atraindo inquilinos ou compradores. A localização em RS oferece proximidade a serviços essenciais, tornando-a atraente para famílias. Com o leilão na primeira praça, espere por lances competitivos, mas monitore para entrar no momento certo.

  • Potencial de aluguel imediato
  • Espaço para valorização

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:12
Valor: R$ 209.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Ijuí, RS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 209.900,00 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria se há lances concorrentes para decidir o momento ideal de oferta, visando não ultrapassar o valor de avaliação de R$ 340.000,00 para manter uma margem de lucro razoável.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, conforme o edital, o que pode demandar recursos para ações judiciais, estimando custos com base na ação judicial mencionada (PROC. Nº 5003033-97.2023.8.21.0016). Em seguida, investiria em reformas para elevar o valor, como melhorias nos 2 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 113,31 m² e o terreno de 315 m² para adicionar funcionalidades, como um jardim ou espaço de lazer, visando aluguel ou revenda.

Para gerenciamento financeiro, calcularia os custos mensais, como o IPTU estimado em R$ 52,17 mensais (baseado no valor anual de R$ 626,05), e ausência de condomínio, garantindo que o investimento se pague sozinho. Eu usaria uma tabela para rastrear despesas e retornos potenciais:

EtapaCusto EstimadoPrazo
Desocupação e reformasR$ 20.000,003-6 meses
Aluguel ou revendaRendimento anual estimadoApós 6 meses
  • Analisaria o mercado local para prever rendimentos, alugando por R$ 1.500,00 mensais para cobrir despesas e gerar lucro.
  • Monitoraria a segunda praça se o primeiro lance falhar, ajustando ofertas com base no incremento mínimo de R$ 10.000,00.
  • Por fim, diversificaria o portfólio, usando este imóvel como ativo gerador de renda, e consideraria financiamentos se aplicável, mas apenas se os termos forem favoráveis, evitando dívidas excessivas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Herval em Ijuí/RS. A região de Herval possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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