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Casa aconchegante com 113 m² construídos, ocupada , Herval , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 113 m² e terreno de 315 m², ideal para reformas ou aluguel. Localizada em ofertas de leilão em Ijuí/RS, ela está ocupada, o que pode significar um fluxo de renda imediato após desocupação. O valor de venda a partir de R$ 209.900 representa um deságio de 38% sobre a avaliação, tornando-a atraente para aquisição abaixo do mercado.
Considere o custo zero de condomínio e IPTU anual de R$ 626, que é gerenciável. Potencial para financiamento em até 420 meses permite estratégias de longo prazo. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore o mercado local para revenda ou locação. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:12
Valor: R$ 209.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Ijuí/RS, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o valor de venda a partir de R$ 209.900 e a avaliação de R$ 340.000. Primeiro, avaliaria o cronograma do leilão, que está marcado para a primeira praça em 22/07/2025. Eu esperaria pela primeira praça, pois o lance inicial é de R$ 209.900, o que oferece uma boa oportunidade de arrematação sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para evitar lances mais altos na segunda ou terceira praça, se necessário.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, o que pode custar recursos iniciais, mas é essencial para reformas. Com 113 m² construídos e 315 m² de terreno, planejava reformas para aumentar o valor, como modernizar os cômodos e adicionar funcionalidades que atendam à demanda local, como espaços para home office ou jardim. Utilizando o financiamento disponível em até 420 meses, eu estruturaria o pagamento para minimizar o impacto no fluxo de caixa, com uma entrada mínima de R$ 41.980 e parcelas a partir de R$ 2.132, permitindo alocação de capital para melhorias.

  • Passos iniciais: Realizar uma visita presencial para avaliar o estado real, considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (PROC. Nº 5003033-97.2023.8.21.0016).
  • Estratégia de saída: Alugar o imóvel após reformas para gerar renda passiva, visando um ROI rápido, ou revender após valorização. O IPTU anual de R$ 626 é baixo, facilitando custos operacionais.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça para lance inicial, mas preparar backup para praias subsequentes.
Investimento InicialAlocar R$ 41.980 para entrada e usar parcelas de R$ 2.132 para financiamento a longo prazo.
RentabilidadeReformar para aluguel, visando retorno anual baseado no mercado local de Ijuí.

Por fim, monitoraria o mercado imobiliário de RS para timing de venda, evitando períodos de baixa. Este imóvel não tem partes ideais, tornando-o uma opção sólida para investimento integral.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Herval em Ijuí/RS. A região de Herval possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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