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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga - Ocupada , Ancuri , Itaitinga - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 137,5 m² de terreno e 83,96 m² construídos, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda. Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a vaga de garagem adicionando conveniência.
Embora ocupada, isso pode significar um desconto no lance inicial de R$ 93.960,00, permitindo uma entrada acessível. Considerações como IPTU anual de R$ 1.350,00 são gerenciáveis, e o fato de débitos serem quitados pelo vendedor reduz riscos iniciais.
Para investidores, o imóvel pode gerar renda via locação ou ser reformado para aumento de valor, com financiamento disponível em até 420 meses facilitando o acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 93.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Itaitinga/CE, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 93.960,00, o que parece acessível comparado ao valor alvo do banco de R$ 162.000,00, então eu monitoraria a primeira praça no dia 22/07/2025 às 11h00 para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada dos custos, como o IPTU anual de R$ 1.350,00 (equivalente a cerca de R$ 112,50 mensais), para garantir que caiba no orçamento.

  • Avaliação e verificação: Como o imóvel está ocupado, eu verificaria o edital para entender os riscos de desocupação, que ficam a cargo do arrematante. Isso inclui custos para ações judiciais, então alocaria um fundo de contingência de pelo menos 10-15% do lance inicial.
  • Estratégia de lance: Esperaria pela primeira praça, mas se não houver lances, monitoraria a segunda praça para um possível desconto. Com o incremento mínimo, planejava lances crescentes, como iniciar em R$ 95.000,00 e subir gradualmente.
AspectoPlano de Ação
RiscosMitigar com inspeção virtual via imagens disponíveis, garantindo que a casa com 2 quartos e 2 banheiros esteja em condições razoáveis para reformas mínimas.
FinanciamentoAproveitar o financiamento em até 420 meses para estender o pagamento, reduzindo a entrada inicial e permitindo alocação de capital em melhorias.

Após a aquisição, investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos banheiros e varanda, visando aluguel ou venda. Com o mercado local, projetaria um ROI em 3-5 anos através de locação, considerando a vaga de garagem como atrativo. Por fim, monitoraria o leilão em tempo real no auditório para ajustar lances com base na concorrência, assegurando uma compra estratégica sem overbid.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaitinga/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaitinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaitinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaitinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaitinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaitinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaitinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ancuri em Itaitinga/CE. A região de Ancuri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaitinga. Confira outros imóveis em leilão em Itaitinga.
Para participar de leilões de imóveis em Itaitinga/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaitinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaitinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaitinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaitinga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaitinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaitinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaitinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaitinga/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaitinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaitinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaitinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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