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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, pronta para morar , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 194 m² de área construída e 77 m² de terreno, ela apresenta potencial para valorização em uma área urbana consolidada. Localizada em região com boa infraestrutura, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. A ocupação atual sugere a necessidade de planejamento para desocupação, mas isso pode ser visto como uma chance para negociações favoráveis.
Considerando o valor de avaliação de R$ 700.000,00, o lance inicial de R$ 480.600,00 indica uma margem de lucro atraente se adquirido na primeira praça. Recomendo avaliar a possibilidade de aluguel imediato após a desocupação, gerando renda passiva. Além disso, reformas simples poderiam aumentar o valor do imóvel, como modernização da cozinha ou dos banheiros.
Para investidores, é essencial monitorar o leilão e considerar a segunda praça se o preço cair, potencializando retornos. Com o mercado imobiliário em ascensão, esta aquisição pode ser um passo estratégico para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:23
Valor: R$ 480.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 480.600,00 na primeira praça, pois representa uma oportunidade de entrada abaixo da avaliação de R$ 700.000,00. Se não conseguir arrematar nessa etapa, aguardaria a segunda praça para potencialmente obter um preço mais baixo, mas com cautela para não perder a chance inicial.

  • Passos iniciais:
Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para evitar atrasos. Em seguida, investiria em reformas mínimas, como pintura e manutenção dos 2 banheiros e 2 quartos, para elevar o valor de revenda ou aluguel.
AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular ROI baseado no lance mínimo e custos de desocupação, visando lucro em 2-3 anos.
Gestão de OcupaçãoNegociar com ocupantes atuais para uma saída amigável, minimizando disputas judiciais.
MelhoriasRealizar upgrades simples para aumentar o apelo, como modernizar a vaga de garagem.
Utilizando a área construída de 194 m², eu poderia explorar opções de locação para gerar renda imediata, alugando para famílias ou como residência compartilhada. Além disso, monitoraria o mercado local para timing de venda, evitando períodos de baixa.
Para mitigar riscos, consultaria profissionais locais sobre regulamentações e custos de IPTU (R$ 1.719,50 anuais), garantindo que despesas condominiais fiquem zeradas. Por fim, diversificaria o investimento, talvez subdividindo o espaço se permitido, para maximizar retornos sem comprometer a integridade do imóvel. Este imóvel parece viável para aluguel ou revenda, desde que gerenciado com eficiência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Clube Belissimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Clube Belissimo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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