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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 111,58m² construída , Laguna Parque , Trindade - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111.58m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 111,58 m² de área construída e 195 m² de terreno em um condomínio residencial. Ela inclui 2 quartos, 2 banheiros e uma vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel. A localização em leilão de imóveis em Trindade/GO pode proporcionar valorização devido ao crescimento urbano.
Além disso, o imóvel tem uma estrutura completa com sala, cozinha e dependências, tornando-o pronto para moradia ou reforma mínima. Com baixo custo de manutenção aparente, é uma escolha sólida para diversificação de portfólio. Verifique os documentos para garantir conformidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 380.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 273.541,41
Economia: R$ 106.458,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a longo prazo. O valor de avaliação é de R$380.000,00, e o lance inicial da primeira praça é R$380.000,00, o que sugere uma entrada acessível se comparado ao preço base. Eu esperaria pela segunda praça, com lance inicial de R$273.541,41, para potencialmente arrematar por um preço reduzido, aumentando a margem de lucro.
Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física para avaliar o estado real da casa, considerando os 111,58 m² construídos e 195 m² de terreno, garantindo que não haja problemas estruturais que possam demandar reparos imediatos.
  • Avaliar o mercado local em leilão de imóveis em Trindade/GO, verificando a demanda por imóveis semelhantes para estimar o potencial de aluguel ou venda rápida.
  • Calcular o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$1.000,00 por lance, para definir meu limite de oferta sem exceder o orçamento.
Em seguida, eu prepararia o financiamento ou recursos próprios, pois o leilão é extrajudicial e pode exigir pagamento à vista. Se o imóvel for arrematado, planejo reformá-lo minimamente para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e banheiros, aproveitando os 2 quartos e 1 vaga de garagem para atrair inquilinos.
Análise de riscos:
RiscoMitigação
Competição em lancesDefinir um teto máximo baseado no lance da segunda praça e monitorar o relógio de encerramento.
Custos adicionais como IPTUVerificar se há débitos pendentes nos documentos para incluir no orçamento total.
Tempo de posseGarantir que o processo de transferência seja rápido, consultando o leiloeiro Fábio Marlon Machado.
Por fim, após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos, com base no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Trindade/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Trindade, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Trindade oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Trindade.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00 e da 2ª praça é de R$ 273.541,41. Para arrematar imóveis em leilão em Trindade, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Trindade no edital oficial. Imóveis de leilão em Trindade geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laguna Parque em Trindade/GO. A região de Laguna Parque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Trindade. Confira outros imóveis em leilão em Trindade.
Para participar de leilões de imóveis em Trindade/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Trindade constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Trindade.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Trindade, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Trindade, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Trindade tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Trindade.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Trindade depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Trindade permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Trindade/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Trindade para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Trindade incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Trindade oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Trindade. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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