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Casa aconchegante com 2 Quartos, 2 Banheiros e 131.45 m², Ocupada , Jardim América , Pouso Alegre - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131.45m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 131.45 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizada em um bairro tranquilo, ela apresenta uma vaga de garagem, o que facilita o uso diário. Como está ocupada, há potencial para renda imediata pós-desocupação, mas lembre-se de verificar custos de desocupação.
Com uma avaliação de R$ 353.000,00, o lance inicial é atrativo, permitindo estratégias de compra abaixo do valor alvo. Invista em melhorias simples para aumentar o apelo no mercado local, como atualizações na cozinha ou varanda. É uma escolha equilibrada para diversificação de portfólio, com baixo risco se gerenciada corretamente. Considere o IPTU anual de R$ 500,00 no planejamento financeiro para rendimentos sustentáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Pouso Alegre/MG, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 250.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Eu monitoraria o leilão em tempo real para evitar overbids desnecessários, visando arrematar próximo ao valor alvo de R$ 313.200,00 para manter margens saudáveis.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma due diligence completa, revisando a matrícula 74.536 e o cartório CRI DE POUSO ALEGRE para confirmar a titularidade e ausência de ônus ocultos.
  • Avaliaria os custos de desocupação, já que o imóvel está ocupado, conforme cláusula 4.12 do edital, alocando um orçamento inicial para despesas legais.
  • Consideraria o IPTU anual de R$ 500,00, o que significa cerca de R$ 41,67 mensais, integrando isso ao fluxo de caixa projetado.
Para rentabilidade, planejava reformas mínimas, como melhorias nos 2 quartos e 2 banheiros, para elevar o apelo no mercado local.
Análise financeira em tabela:
AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 250.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00 por lance
Condições de PagamentoOpção por à vista ou parcelado em até 420 meses com 20% de entrada
Despesas AnuaisIPTU: R$ 500,00
Após a aquisição, alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, projetando um ROI baseado no valor avaliado de R$ 353.000,00. Evitaria estratégias agressivas na segunda ou terceira praça, pois o foco seria em uma compra eficiente na primeira, reduzindo competição. No longo prazo, monitoraria o mercado imobiliário local para possíveis valorizações, talvez vendendo após 2-3 anos ou mantendo para fluxo de caixa. Essa abordagem garante um investimento calculado, priorizando liquidez e minimização de riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim América em Pouso Alegre/MG. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Pouso Alegre fica no condomínio Anita Ribeiro Imóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pouso Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Anita Ribeiro Imóveis em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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