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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 132 m² construídos, ocupada , Parque Amperco , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

209m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Esta casa em leilão em Cuiabá oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A área construída de 132,31 m² e terreno de 209 m² proporcionam espaço generoso para melhorias, potencializando o valor. Localizada em um bairro acessível, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. Considere os custos de desocupação, estimados com base no edital, para maximizar o retorno.
O valor de avaliação é competitivo, permitindo uma boa margem de lucro. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros. Planeje para aluguel de longo prazo, que pode gerar renda passiva. Com o mercado imobiliário local em crescimento, esta é uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:36
Valor: R$ 178.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Cuiabá, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 178.700,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se necessário, pois o edital menciona datas como 22/07/2025, o que poderia reduzir o preço se não houver lances iniciais. Passos iniciais: Iniciar com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 6.849 e o cartório 7 CRI DE CUIABA, para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes, embora o edital indique que débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Do Porto para entender o potencial de valorização, considerando a ocupação atual e custos de desocupação conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Orçamento e financiamento: Com a avaliação em R$ 348.000,00, alocaria recursos para o lance, explorando opções de financiamento mencionadas, como até 420 meses, mas priorizando recursos próprios para evitar juros.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a compra, planejava a desocupação imediata e reformas para aluguel ou venda, estimando custos com base na área construída de 132,31 m².
EtapaAçãoPrazo Estimado
Análise de documentosVerificar matrícula e cartório1 semana
Lance no leilãoParticipar na primeira ou segunda praçaAté 22/07/2025
Desocupação e reformasContratar serviços e gerenciar processo2-3 meses após aquisição

Em seguida, eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances competitivos, evitando overbids. Para mitigação de riscos, como a ocupação, eu calcularia despesas adicionais e buscaria parcerias locais para gerenciamento. Por fim, visando aluguel, projetaria rendimentos com base no IPTU mensal estimado em R$ 50.72, garantindo um ROI positivo a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Amperco em Cuiabá/MT. A região de Parque Amperco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio PARQUE AMPERCO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no PARQUE AMPERCO em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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