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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 135m², ocupada , Guaripocaba Dos Souza , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135.66m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 135,66 m² em um terreno amplo de 3.956,05 m² permite expansão ou uso misto. Como está ocupada, há potencial para renda imediata pós-desocupação. O lance inicial é atrativo, e o IPTU anual baixo sugere custos operacionais gerenciáveis. Localizada em SP, pode atrair inquilinos ou compradores locais. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior liquidez no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 245.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 245.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar ofertas competitivas sem ultrapassar o orçamento. Como o imóvel está na primeira praça, eu esperaria até perto da data de encerramento em 22/07/2025 às 11h00 para observar o interesse dos outros licitantes, potencialmente entrando com um lance na reta final para maximizar chances sem disparar uma guerra de lances.

Em seguida, eu investigaria os custos associados, como o IPTU anual de R$ 1.401,76, que se traduz em aproximadamente R$ 117,00 por mês, para garantir que caiba no fluxo de caixa. O fato de o imóvel ser ocupado significa que precisaria alocar recursos para a desocupação, conforme indicado nas observações, o que poderia incluir custos legais ou negociações, então eu priorizaria uma análise de viabilidade para esses gastos.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar no leilão com um lance condicionado, monitorando o valor alvo do banco de R$ 361.200,00 para não exceder margens de lucro seguras.
Reforma e ValorizaçãoCom 2 quartos e 2 banheiros em 135,66 m², investiria em reformas simples para aumentar o apelo, como pinturas e atualizações nos banheiros, visando aluguel ou revenda rápida.
  • Análise Financeira: Calcular o ROI baseado no lance inicial, considerando financiamento disponível em até 420 meses para spreads de pagamento que alinhem com rendimentos de aluguel.
  • Riscos: Avaliar o status ocupado, planejando um fundo para despesas de desocupação para mitigar impactos.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, alugar a propriedade para gerar renda passiva ou revender após melhorias, usando o terreno de 3.956,05 m² para possíveis expansões que elevem o valor.

Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado, com foco em sustentabilidade financeira e maximização de retornos, evitando overbidding e priorizando ativos com potencial de crescimento orgânico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaripocaba Dos Souza em Bragança Paulista/SP. A região de Guaripocaba Dos Souza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Bragança Paulista fica no condomínio Igreja Católica Guaripocaba Dos Souzas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bragança Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Igreja Católica Guaripocaba Dos Souzas em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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