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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 185m² área total, desocupada , Vila Toto Barbosa , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185.12m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 185,12 m² de área construída em um terreno de 258,4 m². Possui 2 quartos, 2 banheiros e áreas de serviço, além de sala e cozinha. A propriedade está registrada sob matrícula 39817 no 1º Ofício, porém possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do comprador. O IPTU está identificado, mas o valor mensal não foi informado. A localização é em ofertas de leilão em Bragança Paulista, bairro Vila Toto Barbosa, com endereço completo Rua Wenceslau Braz, nº 30.

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, com venda exclusivamente à vista, podendo ser com recursos próprios ou FGTS, sem possibilidade de financiamento ou parcelamento. O comprador deve arcar com despesas de tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 309.607,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 485.800,00 e lance inicial de R$ 309.607,29, o que representa um desconto significativo, tornando-o atrativo para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praça única: O leilão ocorre em uma única praça com data marcada para 19/08/2025 às 13:00, portanto, é importante preparar o lance para esta data e acompanhar o pregão online.
  • Condições de pagamento: Somente à vista com recursos próprios ou FGTS, sem financiamento, o que exige disponibilidade de capital ou planejamento financeiro para o pagamento integral.
  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora, o que implica em custos e tempo para regularização. Deve-se avaliar o impacto disso no retorno do investimento.
  • Potencial de valorização: Localizado em ofertas de leilão em Bragança Paulista, bairro Vila Toto Barbosa, com terreno de 258,4 m² e área construída de 185,12 m², o imóvel pode ser reformado ou adaptado para aluguel residencial, aumentando a rentabilidade.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaVerificar detalhes do gravame e custos para regularização.Antes do leilão
2. Planejamento FinanceiroGarantir recursos para pagamento à vista, considerando custos adicionais.Antes do leilão
3. Participação no LeilãoRealizar lance no pregão online na data marcada.19/08/2025
4. Pós-AquisiçãoRegularizar documentação e avaliar reformas para valorização ou aluguel.Até 6 meses após compra

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.607,29. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Toto Barbosa em Bragança Paulista/SP. A região de Vila Toto Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Bragança Paulista fica no condomínio Condomínio Villa Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bragança Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Real em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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