Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55.47m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 55,47 m² de área construída e 150 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para famílias ou como imóvel de renda. Localizada em um bairro residencial, pode atrair compradores interessados em imóveis acessíveis. A avaliação em R$165.000,00 sugere potencial para valorização, especialmente com o mercado imobiliário em crescimento. Considere custos como IPTU e possíveis melhorias para maximizar o retorno. Invista em atualizações simples para aumentar o apelo, como pinturas ou jardinagem, tornando-a mais atraente para locação ou venda rápida.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 97.778,11
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 97.778,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os detalhes do leilão. O lance inicial é de R$97.778,11, o que representa uma entrada acessível comparada à avaliação de R$165.000,00, permitindo uma margem para negociações ou melhorias subsequentes. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, pois é o momento principal de oferta, onde o incremento mínimo de R$1.000,00 pode ser gerenciado para evitar overbids desnecessários.
Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:
Avaliação e custos iniciais: Com o lance inicial em mente, alocaria um orçamento para arrematação, somando possíveis comissões de 5%. Em seguida, verificaria o IPTU (inscrição 0250070010001070763) para estimar despesas anuais, garantindo que não excedam 1-2% do valor de avaliação.
Melhorias e potencial de renda: A casa tem 55,47 m² construídos e 150 m² de terreno, com 2 quartos e 2 banheiros, o que a torna viável para aluguel residencial. Eu planejava reformas básicas, como pintura e atualizações na cozinha e banheiros, para aumentar o valor de mercado sem investimentos excessivos, visando um retorno em 6-12 meses.
Para o leilão, monitoraria o relógio de encerramento e usaria o incremento mínimo para ofertar de forma estratégica, talvez configurando lances automáticos se disponíveis. Após a aquisição, o foco seria na locação: aluguel para gerar renda imediata, com projeções baseadas no bairro. Por exemplo, se o aluguel médio na área for R$1.500,00 por mês, o imóvel poderia pagar a si mesmo em cerca de 5-7 anos.
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Pesquisa
Verificar documentos como matrícula e edital para confirmar posse total e ausência de dívidas pendentes.
Antes do leilão
2. Aquisiç...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Magalhaes em Itanhaém/SP. A região de Jardim Magalhaes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
