Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
62.75m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma casa de 62,75m² construída em um condomínio residencial, oferecendo 2 quartos, 2 banheiros e uma vaga de garagem. A área do terreno de 158,62m² permite potencial para melhorias ou expansão, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em casas de leilão em Aparecida De Goiânia/GO, ele se beneficia de uma região em crescimento, com boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o valor ao longo do tempo. Para investidores, o lance inicial de R$119.119,50 é competitivo em relação à avaliação de R$197.082,79, permitindo uma entrada acessível. Considere a possibilidade de reformas para maximizar o retorno, como modernizar a cozinha ou os banheiros, atraindo inquilinos de alto padrão. No geral, é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 119.119,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 119.119,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$119.119,50 e o incremento mínimo de R$1.000,00, optando por participar da primeira praça, já que o encerramento está marcado para 14/08/2025 às 10:00. Eu monitoraria de perto o relógio do leilão para evitar lances desnecessários no final, aproveitando o intervalo de tempo entre lotes de 00:00:30 para ajustar ofertas.
Para o imóvel em si, com 62,75m² construídos e 158,62m² de terreno, eu planejava uma inspeção física assim que possível para verificar a integridade estrutural, especialmente os 2 quartos e 2 banheiros, garantindo que não haja problemas ocultos que poderiam aumentar custos futuros. Como é uma casa em condomínio, eu investigaria as regras de condomínio para entender restrições ou benefícios, como segurança ou áreas comuns, que poderiam adicionar valor.
Análise Financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo o IPTU (inscrição 11130037000052), e compararia com o valor de avaliação de R$197.082,79. Sem dívidas explícitas, o risco é menor, permitindo alocação de recursos para reformas iniciais.
Estratégia de Venda ou Aluguel: Após a aquisição, eu consideraria alugar imediatamente para gerar renda passiva, visando um ROI rápido. Se o mercado local em casas de leilão em Aparecida De Goiânia estiver aquecido, eu poderia reformar e revender, potencializando lucros.
Aspecto
Plano de Ação
Tempo de Leilão
Aguardar até perto do encerramento para ofertar, mas não ultrapassar o incremento mínimo para manter controle orçamentário.
Manutenção
Orçar reformas nos 2 quartos e cozinha para aumentar o apelo, estimando custos baseados na área construída.
Risco
Verificar a matrícula 215248 no ofício 1...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.119,50. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Aeroporto Sul em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Setor Aeroporto Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia fica no condomínio Parqville Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aparecida De Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parqville Pinheiros em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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