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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 66 m² construída, pronta para morar , JacarÉ , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 66 m² de área construída e 128 m² de terreno, ela apresenta potencial para reformas que aumentem o valor, como atualizações em cozinha e banheiros. A localização em leilões em Araruama-RJ pode atrair moradores locais ou turistas, dada a proximidade de praias e comodidades urbanas. Aspectos financeiros: O valor de avaliação é de R$ 151.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 182.355,71, o que sugere uma entrada acessível.
Para maximizar o retorno, considere aluguel a curto prazo ou venda após melhorias. Certifique-se de verificar débitos como IPTU para evitar surpresas. Recomendação: Realize uma inspeção detalhada para avaliar a condição estrutural.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 182.355,71
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 329.797,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 182.355,71 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço cair para R$ 329.797,00, o que poderia oferecer uma margem melhor, dependendo da concorrência. O valor de avaliação é de R$ 151.000,00, indicando potencial para negociação abaixo disso.
Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria vendas recentes em leilões em Araruama para estimar o potencial de revenda ou aluguel, considerando a área de 128 m² de terreno e 66 m² construídos.
  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo IPTU e possíveis reformas, para determinar o ROI. Com 2 quartos e 2 banheiros, o imóvel é adequado para famílias, o que pode aumentar a demanda.
  • Estratégia de espera: Se a primeira praça não tiver muitas ofertas, aguardaria a segunda para entrar com um lance competitivo, minimizando o risco de sobrepagamento.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar ocupação e débitos legais para evitar custos inesperados.
MelhoriasInvestir em reformas básicas para aumentar o valor, como pintura e upgrades na cozinha.

Após a aquisição, planejava alugar o imóvel para gerar renda passiva ou revender após valorização. Monitoraria o mercado local para timing ideal. Essa abordagem garante uma entrada calculada e saída lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.355,71 e da 2ª praça é de R$ 329.797,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro JacarÉ em Araruama/RJ. A região de JacarÉ possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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