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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 69,32 m² construída , Conceição , Feira De Santana - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.32m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 69,32 m² de área construída e 125 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Inclui 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para famílias ou conversão em imóvel de renda. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com varanda e sala, permitindo personalizações.
Com uma avaliação de R$ 157.000,00, o lance inicial é acessível, tornando-a atraente para entrada no mercado imobiliário. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior liquidez. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo de entrada e possibilidades de retorno rápido via locação ou venda posterior.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 93.037,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 93.037,35 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para definir lances precisos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com lances competitivos antes de possíveis aumentos em praças subsequentes, que não estão listadas aqui.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e 2 banheiros em 69,32 m² construída e 125 m² de terreno, eu planejava uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na varanda ou cozinhas, visando transformá-lo em uma propriedade de aluguel. Utilizando os dados de avaliação de R$ 157.000,00, eu calcularia o custo-benefício, projetando despesas como manutenção e possíveis custos de IPTU, que parece ser zero ou mínimo.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraAlocar recursos para lances iniciais, monitorando o relógio de encerramento para evitar disputas de última hora.
Melhorias no ImóvelInvestir em renovações simples para aumentar o valor, como pinturas e atualizações nos banheiros, visando um retorno rápido via locação.
  • Passos Iniciais: Registrar no leilão online e configurar alertas para o horário de encerramento, garantindo que eu esteja pronto para lances automáticos se necessário.
  • Estratégia de Longo Prazo: Após aquisição, explorar opções de financiamento se aplicável, embora não seja explicitamente mencionado, e alugar o imóvel para gerar renda passiva, cobrindo custos mensais estimados em zero para condomínio e IPTU.
  • Riscos e Mitigações: Verificar a matrícula (101222) para garantir que não haja complicações legais, e evitar overbidding ao definir um teto basea...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.037,35. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conceição em Feira De Santana/BA. A região de Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
Sim, este imóvel em leilão em Feira De Santana fica no condomínio Condominio Rio Subae. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Feira De Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Rio Subae em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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