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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, ideal para moradia , Queimadinha , Feira De Santana - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159.76m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Feira De Santana oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, perfeita para aluguel residencial ou revenda. A área total de 159,76 m² e construída de 129 m² permite bom espaço para famílias, enquanto a vaga de garagem adiciona conveniência. Localizada em bairro tranquilo, ela pode gerar renda estável via locação, com potencial para valorização.
Embora ocupada, o lance inicial de R$ 87.800,00 é acessível, e a avaliação de R$ 190.000,00 sugere margem para lucro. Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros. Ideal para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial e financiamento disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:07
Valor: R$ 87.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 87.800,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria se há lances para ajustar minha oferta. Com zero lances atuais, eu esperaria pela segunda praça se necessário, mas agira rapidamente para evitar competição.

Passos iniciais: Eu realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação, conforme o edital. Em seguida, simularia o financiamento, dado que o imóvel aceita opções parceladas, para minimizar o capital inicial investido.

  • Análise financeira: Com a avaliação em R$ 190.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando despesas como IPTU de R$ 107,92 mensais. Usaria uma tabela para projetar custos e retornos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Custo de AquisiçãoR$ 87.800,00Arrematar na primeira praça
Despesas Mensais (IPTU)R$ 107,92Incluir no orçamento anual
Possíveis ReformasR$ 10.000,00Investir para aumentar valor

Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação para alugar ou revender, visando um retorno rápido. Como o imóvel é ocupado, eu sub-rogaria em ações judiciais existentes para agilizar o processo, conforme o edital.

Estratégia de longo prazo: Eu alugaria a propriedade para gerar renda passiva, projetando ocupação em 6-12 meses. Com 3 quartos, ela atrai inquilinos familiares, potencializando fluxo de caixa. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é uma unidade completa, o que é positivo. No mínimo, monitoraria o mercado local para revenda oportuna, visando um lucro de 20-30% após reformas.

Em resumo, eu trataria isso como um investimento de baixo risco, com foco em liquidez e rendimento, sempre priorizando conformidade legal para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Queimadinha em Feira De Santana/BA. A região de Queimadinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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