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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 69m² construída, ocupada , Tiradentes , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros em uma área construída de 69,32 m², ideal para reformas e revenda. Localizada em São Gonçalo, RJ, ela está ocupada, o que pode exigir ações para desocupação, mas isso pode ser visto como uma chance de valorização após a regularização. O valor de avaliação é de R$ 185.000,00, com lance inicial em R$ 85.200,00, indicando potencial para aquisição abaixo do mercado. Aspectos financeiros: Considere o IPTU anual de R$ 322,69, que se torna mensal em cerca de R$ 26,90, e ausência de condomínio, reduzindo custos operacionais.
Para investidores, avalie a possibilidade de aluguel pós-desocupação ou revenda rápida. Certifique-se de revisar a matrícula 59.588 e o processo judicial associado para mitigar riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:38
Valor: R$ 85.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 85.200,00 na primeira praça, visando arrematar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00. Se não conseguir na primeira, esperaria pela segunda ou terceira praça, onde descontos potenciais poderiam surgir, mas priorizaria a primeira para evitar concorrência.

Análise de custos: O valor de avaliação é R$ 185.000,00, o que sugere uma margem para negociação. Eu calcularia os custos adicionais, como o IPTU mensal estimado em R$ 26,90 (baseado no anual de R$ 322,69), e ausência de condomínio, mantendo despesas baixas. Após a aquisição, investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 69,32 m² e o terreno de 364 m² para possíveis expansões.

  • Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a condição ocupada e planejar a desocupação, conforme o edital, assumindo os riscos e custos.
  • Estratégia de saída: Após desocupação, alugaria o imóvel para gerar renda passiva ou revenderia, considerando o mercado local em São Gonçalo.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AnáliseVerificar documentos e condiçõesImediato
2. LanceOfertar na primeira praçaAté 22/07/2025
3. PosseDesocupar e regularizarApós arrematação
4. ReformasInvestir em melhorias30-60 dias pós-posse
5. MonetizaçãoAlugar ou revender90 dias pós-reformas

Essa abordagem minimiza riscos, maximizando retornos através de gerenciamento de custos e oportunidades de mercado, sempre priorizando a conformidade legal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tiradentes em Ipiiba/RJ. A região de Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Residencial Alferes Tiradentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Alferes Tiradentes em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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