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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 74,9 m² , Cid Pedro Mendes Car , Sobral - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74.9m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em leilão em Sobral/CE oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 74,9 m² de área construída e 125 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para famílias ou conversão em imóvel de renda. A localização em bairro residencial pode atrair moradores locais, com potencial para valorização. Como é um leilão extrajudicial, o processo é mais direto, reduzindo riscos legais. Considere os custos de manutenção, como IPTU, e planeje reformas para maximizar o retorno. É uma opção acessível com lance inicial atraente, permitindo entrada no mercado imobiliário com baixo investimento inicial.
Vantagens: Área privativa espaçosa e proximidade de serviços urbanos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 134.067,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Sobral/CE, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$134.067,16 na primeira praça, monitorando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Como o leilão é extrajudicial e online, eu participaria ativamente no dia do encerramento em 14/08/2025 às 10:00, garantindo que meu lance seja colocado com antecedência para evitar disputas de última hora.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, dado que ele tem 74,9 m² de área construída e 125 m² de terreno, o que permite expansões como um quarto adicional ou área de lazer, aumentando seu valor de revenda. Com 2 quartos e 2 banheiros, ele se adequa bem para aluguel residencial, então eu calcularia os custos mensais, como o IPTU estimado em R$63255 anualmente (cerca de R$5.271,25 por mês), para projetar o fluxo de caixa.

  • Análise de custos: Eu criaria uma tabela para rastrear despesas iniciais e recorrentes.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após reformas, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% sobre o investimento, com base no valor de avaliação de R$213.000,00.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar o leilão e definir limite de lanceAté 14/08/2025
2. AquisiçãoRealizar lance e finalizar compraImediato após leilão
3. Inspeção e reformasAvaliar e investir em melhorias nos 2 quartos e área externa1-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, considerando custos de manutenção6-12 meses após reformas

Eu evitaria esperar pela segunda ou terceira praça, pois o desconto não é me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sobral/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Sobral, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sobral oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sobral.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.067,16. Para arrematar imóveis em leilão em Sobral, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sobral no edital oficial. Imóveis de leilão em Sobral geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cid Pedro Mendes Car em Sobral/CE. A região de Cid Pedro Mendes Car possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sobral. Confira outros imóveis em leilão em Sobral.
Para participar de leilões de imóveis em Sobral/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sobral constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sobral.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sobral, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sobral, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sobral está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sobral.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sobral depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sobral permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sobral/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sobral para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sobral incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sobral oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sobral. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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