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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 85 m², ocupada e pronta para investimento , Zabele , Vitória Da Conquista - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 85,8 m² de área construída e 180 m² de terreno total, ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela possui 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para aluguel ou revenda. Apesar de ocupada, o processo de desocupação pode ser gerenciado, com débitos de IPTU quitados pelo vendedor até o leilão. O valor de avaliação é atrativo, e a venda condicional garante aprovação do lance, minimizando riscos.
Considere o potencial de renda com aluguel pós-desocupação ou revenda após melhorias. A proximidade de serviços urbanos pode aumentar o apelo. Invista em atualizações para elevar o valor, como pinturas e reparos, visando um retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:08
Valor: R$ 107.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 107.600,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir ofertas competitivas sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 233.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois há zero lances atuais, o que sugere uma oportunidade de entrada com menor concorrência, mas monitoraria de perto para ajustar ofertas se necessário.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com o processo legal, estimando despesas iniciais com base nas cláusulas do edital. Em seguida, investiria em reformas para melhorar a estrutura, como pinturas e reparos nos 2 quartos e 2 banheiros, visando alugar ou revender rapidamente.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentação e custos de desocupaçãoImediato
2. Lance e AquisiçãoOfertar no leilão, monitorando a data de encerramentoAté 22/07/2025
3. DesocupaçãoIniciar processo judicial ou negociação30-60 dias após aquisição
4. ReformasRealizar melhorias para valorização60-90 dias após desocupação
5. MonetizaçãoAlugar ou vender o imóvelApós reformas
  • Considerações Financeiras: Garantir que o financiamento seja aprovado, se necessário, e gerenciar o IPTU e condomínio como zero inicialmente, mas planejar para despesas futuras.
  • Riscos: Monitorar possíveis dívidas ocultas, embora o edital indique que IPTU será quitado pelo vendedor.
  • Estratégia de Saída: Alugar para gerar renda passiva ou revender após valorização, visando um ROI positivo dentro de 1-2 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória Da Conquista/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória Da Conquista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória Da Conquista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória Da Conquista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória Da Conquista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória Da Conquista no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória Da Conquista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zabele em Vitória Da Conquista/BA. A região de Zabele possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória Da Conquista. Confira outros imóveis em leilão em Vitória Da Conquista.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória Da Conquista/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória Da Conquista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória Da Conquista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória Da Conquista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória Da Conquista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória Da Conquista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória Da Conquista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória Da Conquista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória Da Conquista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória Da Conquista/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória Da Conquista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória Da Conquista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória Da Conquista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória Da Conquista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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