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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 86m², ocupada , Boehmerwald , Joinville - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Joinville oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área construída de 73,95m² e terreno de 300m², ideal para reformas ou aluguel. Localizada em um bairro consolidado com proximidade a comércios e escolas, ela pode gerar renda sólida. O lance inicial de R$ 179.000,00 representa um desconto de 50%, tornando-a acessível. Com 2 quartos e 1 suíte, é perfeita para famílias ou locação residencial. Embora ocupada, o financiamento com 30% de entrada facilita a aquisição. Invista em um imóvel abaixo do mercado para potencial valorização e retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 179.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 179.000,00 na praça única marcada para 12/08/2025 às 15:00, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para evitar overbids desnecessárias. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela praça 1, pois é a única mencionada, e monitoraria de perto para garantir que não haja atrasos no pagamento, que deve ser efetuado via TED em até 2 dias úteis após a arrematação.

Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação, assumindo as responsabilidades por tributos e despesas a partir da data da arrematação, como IPTU e possíveis débitos condominiais. Com a área construída de 73,95m² e terreno de 300m², eu planejava reformas para aumentar o valor, talvez convertindo os 2 quartos e 1 suíte em opções de aluguel Airbnb ou locação tradicional, explorando a localização em ofertas de leilão em Joinville/SC, perto de comércios e escolas.

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é R$ 355.000,00, então eu calcularia o ROI com base no custo de aquisição e despesas iniciais. Eu evitaria financiamento se possível, optando por pagamento à vista para reduzir juros, mas se necessário, usaria a opção com 30% de entrada e até 240 parcelas a 10% ao ano, corrigido por IPCA.
  • Riscos e Mitigações: Como é extrajudicial via Banco Inter, eu verificaria a matrícula (32.966) no 3º CRI de Joinville/SC para garantir ausência de pendências. Eu não prosseguiria se houvesse qualquer indicação de 'parte ideal', mas aqui parece ser 100% do imóvel.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão onlineAté 12/08/2025
2. AquisiçãoEfetuar pagamento e assinar ata2 dias úteis após arrematação
3. ReformaInvestir em melhorias30-60 dias após posse
4. LocaçãoAlugar ou venderApós desocupação

Essa abordagem visa maximizar o retorno, considerando a infraestrutura local para aluguel rápido e valorização do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boehmerwald em Joinville/SC. A região de Boehmerwald possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Joinville.
Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Joacir Carvalho Imóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Joacir Carvalho Imóveis em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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