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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 97 m² construída, ocupada , Vila Izabel Marin , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 97,64 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. Localizada em um residencial, pode atrair famílias em busca de conforto e praticidade. O valor de avaliação é de R$ 270.000,00, indicando um preço acessível para entrada no mercado.
Além disso, como o imóvel está ocupado, há a possibilidade de gerar renda imediata após a desocupação, conforme as condições do leilão. Invista em melhorias para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, potencializando o retorno. Com baixo custo de condomínio (R$ 0,00), as despesas mensais são mínimas, tornando-a uma opção econômica.

  • Verifique oportunidades de financiamento para facilitar a aquisição.
  • Considere o mercado local para aluguel ou venda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:03
Valor: R$ 156.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 156.800,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu esperaria pela segunda praça, onde o preço pode ser mais acessível, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para preparar o imóvel para locação ou venda. Com 97,64 m² construídos, 2 quartos e 1 vaga, eu investiria em reformas leves, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o valor de mercado sem exceder o orçamento. O IPTU anual é de R$ 2.270,00, o que equivale a cerca de R$ 189,17 por mês, e sem condomínio, as despesas operacionais seriam baixas, permitindo uma rápida recuperação do investimento.

EtapaAçãoPrazo Estimado
Análise InicialVerificar documentação e condições do imóvelImediato
Oferta no LeilãoParticipar da segunda praça se necessárioDentro do período do leilão
DesocupaçãoTomar providências judiciais ou negociaisAté 30 dias após arrematação
ReformasExecutar melhorias essenciais45 a 60 dias após desocupação
Locação/VendaAnunciar e alugar ou venderImediato após reformas

Para mitigar riscos, eu consultaria profissionais locais sobre o mercado imobiliário em leilões em Birigui, SP, e usaria recursos próprios ou financiamento para cobrir os custos iniciais. Evitaria imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade. Por fim, monitoraria o desempenho pós-aquisição para ajustes, como reajustes de aluguel, visando um ROI positivo a longo p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Izabel Marin em Birigui/SP. A região de Vila Izabel Marin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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