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Casa aconchegante com 2 quartos, 3 banheiros e 139m² construída, ocupada , Centro , Lucrécia - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

127.6m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilões em Lucrécia oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais no Nordeste. Com 139,2 m² de área construída, 2 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A localização no centro facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. Apesar de ocupada, o edital cobre os débitos de IPTU até o leilão, reduzindo custos iniciais.
O valor de avaliação é de R$ 302.000,00, com lance inicial em R$ 165.400,00, permitindo uma entrada acessível. Considere a primeira praça para arrematação, mas espere pela segunda se houver competição. Planeje reformas para valorização, como atualizações nos banheiros e garagem, para atrair inquilinos de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:46
Valor: R$ 165.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Lucrécia, RN, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda. O lance inicial é de R$ 165.400,00, enquanto a avaliação está em R$ 302.000,00, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do valor estimado. Eu monitoraria a primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 12:46, mas consideraria esperar pela segunda praça se os lances iniciais ultrapassarem R$ 200.000,00, para evitar overbidding.

Passos iniciais:

  • Avaliação e due diligence: Antes do lance, revisaria a matrícula 182 e a inscrição municipal para confirmar a ausência de dívidas pendentes, exceto o IPTU quitado pelo vendedor. Como o imóvel está ocupado, alocaria um orçamento para despesas de desocupação, estimando R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 com base em ações judiciais semelhantes no RN.
  • Planejamento financeiro: Com o incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu prepararia ofertas em incrementos de R$ 5.000,00 para não excedir R$ 180.000,00 na primeira tentativa. O IPTU anual é de R$ 1.830,00, o que significa custos mensais de cerca de R$ 152,50, e sem condomínio, os gastos operacionais seriam baixos.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a arrematação, priorizaria a desocupação via processo judicial, conforme o edital, e reformas para aumentar o valor. Por exemplo, investir R$ 20.000,00 em melhorias nos 2 quartos e 3 banheiros para aluguel residencial.
    AspectoAção PlanejadaPrazo Estimado
    DesocupaçãoIniciar ação judicial30-60 dias
    ReformasAtualizar instalações90 dias
    AluguelAnunciar no mercado local120 dias
Riscos e mitigação: O processo judicial (PROC. Nº 0851003-58.2023.8.20.5001) no TJRN pode atrasar a posse, então eu contrataria um advogado local para agilizar. Com 139,2 m² de área construída, o potencial de valorização é alto em uma área central, mas evitaria investimentos pesados até a desocupação completa. Essa abordagem visa um ROI de pelo menos 15% anual via aluguel, com saída em 2-3 anos para revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lucrécia/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lucrécia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lucrécia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lucrécia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lucrécia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lucrécia no edital oficial. Imóveis de leilão em Lucrécia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Lucrécia/RN. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lucrécia. Confira outros imóveis em leilão em Lucrécia.
Para participar de leilões de imóveis em Lucrécia/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lucrécia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lucrécia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lucrécia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lucrécia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lucrécia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lucrécia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lucrécia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lucrécia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lucrécia/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lucrécia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lucrécia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lucrécia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lucrécia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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