Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
67.6m²
Quartos
2
Banheiros
3
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 67,6 m² de área construída e 185,5 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Com 2 quartos e 3 banheiros, ela atende bem a famílias ou como imóvel de renda. Localizada no Centro de leilao com descontos em Ananindeua, próximo a serviços essenciais, o potencial de valorização é alto devido à demanda residencial na região. A avaliação em R$163.000,00 sugere uma entrada acessível, e como leilão extrajudicial, o processo pode ser direto. Considere custos como IPTU e possíveis melhorias para maximizar o retorno. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com espaço para personalização e aluguel rápido.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 100.669,52
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 100.669,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$100.669,52 na primeira praça, que ocorre em 14/08/2025 às 10:00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, pois o incremento mínimo é de R$1.000,00, permitindo lances precisos sem sobrepagamento excessivo. Se o lance não atingir valores elevados inicialmente, poderia entrar com uma oferta competitiva, mas sempre mantendo o custo abaixo da avaliação de R$163.000,00 para garantir margem de lucro.
Em seguida, planejava uma inspeção física ou virtual para confirmar as condições: com 2 quartos e 3 banheiros em 67,6 m² construída e 185,5 m² de terreno, há potencial para reformas simples que aumentem o valor, como melhorias na cozinha ou banheiros. Eu criaria um cronograma usando uma tabela para organizar os passos:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
1. Análise de Lance
Monitorar a primeira praça e decidir entrada com base em concorrência
Até 14/08/2025
2. Inspeção e Orçamento
Verificar estrutura e estimar custos de reforma (ex.: R$10.000 a R$20.000)
Imediatamente após arrematação
3. Reforma e Valorização
Investir em atualizações para aluguel, visando retorno anual de 8-10%
Para financiamento, como é um leilão da Caixa, verificaria se há opções, mas baseando-me apenas no que é mencionado, prosseguiria com recursos próprios para evitar complicações. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% do bem, prosseguiria. Além disso, usaria uma lista para riscos:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Ananindeua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ananindeua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ananindeua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.669,52. Para arrematar imóveis em leilão em Ananindeua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ananindeua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ananindeua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ananindeua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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