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Casa aconchegante com 2 quartos, 3 banheiros e 78 m² construída , Vila Municipal , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.42m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A área construída de 78,42 m² e o terreno de 125 m² proporcionam espaço suficiente para melhorias que aumentem o valor. Localizada em uma região com potencial de valorização, o imóvel pode ser reformado para atrair inquilinos ou compradores, gerando renda passiva ou lucro rápido. O valor de avaliação é de R$ 480.000,00, o que sugere uma entrada acessível para quem busca diversificar o portfólio.
Além disso, a possibilidade de financiamento via SBPE facilita a aquisição para investidores com recursos limitados. No entanto, é essencial verificar débitos como IPTU para evitar surpresas. Com o mercado imobiliário em alta, esta propriedade pode ser uma escolha estratégica para longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 480.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 397.051,24
Economia: R$ 82.948,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com 2 quartos e 3 banheiros, e uma área construída de 78,42 m², o imóvel parece adequado para aluguel residencial ou revenda após reformas leves. O valor de avaliação é de R$ 480.000,00, o que define um ponto de partida para negociações. Eu esperaria pela 2ª praça, onde o lance inicial cai para R$ 397.051,24, aumentando as chances de adquirir por um preço mais baixo e maximizar o retorno.

Primeiro, realizaria uma inspeção física para identificar melhorias necessárias, como pinturas ou atualizações na cozinha, que poderiam elevar o valor sem custos excessivos. Em seguida, verificaria os débitos, como o IPTU mencionado, para garantir que o investimento não seja comprometido por despesas inesperadas. Como o imóvel pode estar ocupado, eu planejava lidar com a desocupação, possivelmente negociando com ocupantes atuais ou prevendo custos legais.

PassoAção
1Inspeção e orçamento de reformas
2Análise de débitos e custos operacionais
3Avaliação de mercado local
  • Financiamento: Se aplicável, eu usaria a modalidade SBPE para minimizar o capital inicial, mas só após confirmar o enquadramento.
  • Aluguel vs. Revenda: Dependendo do mercado, eu optaria por alugar para gerar renda imediata ou reformar e revender para lucro rápido.
  • Riscos: Evitaria imóveis com partes ideais ou disputas judiciais, mas aqui, com base no edital, prosseguiria com cautela.

Para mitigar riscos, eu diversificaria o investimento, alocando apenas uma porção do portfólio. Após a aquisição, monitoraria o mercado para decidir o melhor momento para alugar ou vender, visando um ROI positivo. Este imóvel, com seu tamanho modesto, se encaixa em uma estratégia de entr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00 e da 2ª praça é de R$ 397.051,24. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Municipal em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Vila Municipal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
Sim, este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes fica no condomínio Residencial Mônaco Mogi das Cruzes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mogi Das Cruzes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mônaco Mogi das Cruzes em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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