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Casa em Itaboraí/RJ com 2 Quartos e 2 Banheiros , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.31m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itaboraí/RJ!
Esta casa espaçosa oferece 53,31m² de área privativa e terreno, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. Localizada no Condomínio Residencial de Cabuçu, no bairro Centro, esta é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Ideal para famílias que procuram um novo lar ou investidores em busca de bons retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 200.782,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 244.929,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com 53,31m² de área privativa e terreno, 2 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 200.782,00 para o primeiro leilão e R$ 244.929,26 para o segundo. A avaliação do imóvel é de R$ 168.000,00.

Considerando a avaliação inferior ao lance inicial do primeiro leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 244.929,26. É crucial realizar uma análise de mercado detalhada na região de Itaboraí, especificamente no bairro Centro e arredores, para entender o valor de imóveis similares com 2 quartos e a mesma metragem.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis à venda na mesma região para determinar um valor de mercado realista. Comparar preços de casas com características semelhantes (número de quartos, banheiros, vagas, área construída e do terreno).
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro ou que seja vantajoso em comparação com o mercado. Se o lance máximo definido for inferior ao lance mínimo do segundo leilão, pode-se considerar a possibilidade de o imóvel ser vendido por valor menor em leilões futuros ou através de negociação direta, caso a Caixa o disponibilize.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o imóvel da Caixa aceite, e simular as condições para entender o impacto no custo total.

Apesar da avaliação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.782,00 e da 2ª praça é de R$ 244.929,26. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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