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Casa aconchegante com 2 quartos, 60m² e 1 vaga - Perfeita para família , Jardim Guerreiro , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 60m² de área construída e 79,8m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeita para famílias ou como imóvel de entrada no mercado. Localizada em um bairro residencial, pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. A avaliação em R$420.000,00 sugere potencial para valorização, especialmente em áreas em expansão.
Além disso, o leilão extrajudicial facilita processos mais ágeis, e com incremento mínimo de R$1.000,00, é possível planejar lances estratégicos. Considere custos como IPTU para projeções financeiras. No total, é uma aquisição promissora para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 267.672,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$267.672,01 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela data de encerramento em 14/08/2025 10:00 para monitorar competidores e ajustar ofertas com base no incremento mínimo de R$1.000,00. Isso permite lances precisos sem overbidding desnecessário.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física para confirmar as condições dos 2 quartos, 1 banheiro e a área construída de 60m², identificando possíveis reformas para aumentar o valor.
  • Analisaria o terreno de 79,8m² para explorar opções como expansão ou adição de estruturas, o que poderia elevar o apelo para locação.
  • Verificaria os custos associados, como o IPTU mencionado (inscrição 232522282036000000), para estimar despesas mensais e garantir que o investimento se pague dentro de 2-3 anos via aluguel.
Em seguida, planejava alugar o imóvel imediatamente após a aquisição, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no valor de avaliação. Para isso, usaria uma tabela para projetar custos e receitas:
ItemValor EstimadoAção
Manutenção AnualR$5.000,00Orçamento para reformas menores
Aluguel MensalR$2.500,00Pesquisar mercado local para precificação
IPTU AnualEstimado em R$1.500,00Incluir no fluxo de caixa
Se o leilão não atingir lances altos na primeira praça, aguardaria oportunidades em praças subsequentes, mas priorizaria a compra agora para evitar concorrência. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com a documentação via matrícula 78331 no 1º Ofício. Por fim, monitoraria o mercado de imóveis Caixa em Cotia para revenda, visando um lucro de 20-30% em 5 anos, com f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.672,01. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guerreiro em Cotia/SP. A região de Jardim Guerreiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio The Way. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio The Way em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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