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Casa com 2 quartos em Rio de Janeiro , Inhaúma , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Inhaúma, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Com 42m² de área construída e 278,20m² de terreno, há espaço para expansão e personalização.
Localizada em uma área com infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade no dia a dia.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 175.000,00 por um lance inicial de R$ 105.378,75.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 56.312,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Inhaúma, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Com um valor de avaliação de R$ 175.000,00 e um lance mínimo de R$ 105.378,75, o desconto de aproximadamente 40% é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Inhaúma. Verifique os preços de venda de casas com 2 quartos e terrenos de tamanho semelhante, considerando o estado de conservação e a proximidade com comércios, transporte público e serviços.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel possui 42m² de área construída e 278,20m² de terreno, há potencial para expansão. Obtenha orçamentos detalhados para reformas, focando em otimizar o espaço existente e, se possível, construir mais um quarto ou ampliar a área social. Considere a possibilidade de criar um anexo no terreno para gerar renda extra com aluguel.
  • Estratégia de Lançamento: Dado que o imóvel permite utilização de FGTS e recursos próprios, o público-alvo pode ser amplo. Se o objetivo for revenda rápida, o preço de oferta deve ser competitivo, considerando os custos de aquisição e reforma. Se o foco for locação, a reforma deve priorizar a funcionalidade e o conforto para atrair inquilinos.
  • Análise de Condomínio e IPTU: Embora o texto mencione que o comprador é responsável pelo condomínio até 10% do valor de avaliação, é fundamental verificar se há condomínio associado a esta casa e qual o valor exato. Caso não haja condomínio, o foco se volta para o IPTU, que também é responsabilidade do comprador.
  • Praça de Leilão: O imóvel está sendo vendido com um desconto significativo, o que sugere que pode ser uma primeira praça ou uma oportunidade de liquidação. É importante verificar se há outras praças agendadas e qual o valor mínimo para cada uma. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar uma segunda praça, caso o valor inicial não seja atingido, mas isso envolve o risco de o imóvel ser arrematado antes.

Considerações Adicionais: A localização em Rio de Janeiro, especificamente em Inhaúma, pode oferecer boas oportunidades de valorização dependendo do desenvolvimento da região. A presença de transporte público e a proximidade com áreas comerciais são fatores positivos a serem considerados na avaliação final do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.312,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Inhaúma em Rio De Janeiro/RJ. A região de Inhaúma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Bancários de Inhauma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bancários de Inhauma em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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