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Casa aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, 249 m² construída, ocupada , Ponte Preta , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 300 m² de terreno e 249,36 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela atende bem a famílias ou locações, especialmente em uma área residencial como Ponte Preta. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso representa potencial para renda imediata via aluguel pós-arrematação.
Além disso, a localização em leilões em Queimados/RJ oferece proximidade a serviços essenciais, facilitando a revenda ou arrendamento. Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, garantindo retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Queimados/RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 420.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir meu lance máximo sem ultrapassar o valor-alvo do banco de R$ 562.800,00. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando concorrência excessiva em praças posteriores.

Após a arrematação, priorizaria uma inspeção detalhada, apesar de visitas não serem aceitas, usando as fotos disponíveis para planejar reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, visando aumentar a área construída de 249,36 m². Eu criaria um cronograma em tabela para melhor organização:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoConfirmar pagamento à vista ou via financiamento em até 420 meses, garantindo liquidez.Imediato após leilão
2. DesocupaçãoAssumir custos para desocupação, conforme edital, e negociar com ocupantes atuais.1-3 meses
3. ReformasInvestir em melhorias na área total de 300 m² para elevar o valor, como modernizar banheiro e adicionar funcionalidade à varanda.3-6 meses
4. Aluguel ou RevendaColocar no mercado de aluguel para gerar renda passiva ou revender após valorização.6-12 meses

Além disso, em uma lista de ações adicionais:

  • Verificar débitos: Embora os débitos de IPTU sejam quitados pelo vendedor, eu confirmaria no cartório para evitar surpresas.
  • Análise financeira: Calcular o custo mensal de IPTU (cerca de R$ 45,83) e planejar o orçamento para manutenção.
  • Estratégia de saída: Se o imóvel não se adequar, considerar parceria para flip ou locação a longo prazo.
Essa abordagem garante um investimento calculado, minimizando riscos e maximizando retornos, especialmente em um mercado como RJ com demanda residencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponte Preta em Queimados/RJ. A região de Ponte Preta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Senador Paulo Duque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Senador Paulo Duque em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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